اظهارنامه رسمی مطالبه خسارت تأخیر و درخواست تحویل واحد آپارتمانی

در نظام حقوقی ایران، اظهارنامه رسمی یکی از مهم‌ترین ابزارهای قانونی برای مطالبه حقوق و اعلام رسمی خواسته‌های قانونی به طرف مقابل است. در حوزه قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان، که امروزه بخش قابل توجهی از معاملات مسکن را تشکیل می‌دهد، اظهارنامه نقش حیاتی در حفظ حقوق پیش‌خریداران و الزام پیش‌فروشندگان به اجرای تعهدات قراردادی ایفا می‌کند.
اهمیت اظهارنامه در دعاوی مربوط به پیش‌فروش آپارتمان زمانی آشکارتر می‌شود که بدانیم این سند، اولین گام رسمی در مسیر احقاق حقوق پیش‌خریدار محسوب می‌شود. این سند نه تنها به عنوان اخطار قانونی به پیش‌فروشنده عمل می‌کند، بلکه در صورت طرح دعوای بعدی، به عنوان یکی از مستندات مهم در اثبات حسن نیت پیش‌خریدار و تلاش وی برای حل مسالمت‌آمیز موضوع مورد استناد قرار می‌گیرد.
در قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان، تعیین موعد تحویل واحد و خسارت تأخیر، از جمله شروط اساسی محسوب می‌شود که نقض آن می‌تواند خسارات قابل توجهی را متوجه پیش‌خریدار کند. قانون‌گذار با درک این حساسیت، در قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 1389 و آیین‌نامه اجرایی آن، ضمانت‌اجراهای مشخصی را برای تخلف از این تعهدات پیش‌بینی کرده است.

مطابق ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، ارسال اظهارنامه و اعلام رسمی خواسته‌ها به طرف مقابل، می‌تواند آثار حقوقی مهمی از جمله شروع مهلت قانونی برای اقدام طرف مقابل و امکان محاسبه خسارت تأخیر را به دنبال داشته باشد. در واقع، این اظهارنامه اتمام حجتی است که عدم پاسخ یا اقدام مناسب به آن، می‌تواند مبنای طرح دعوا در مراجع قضایی قرار گیرد.
در تنظیم اظهارنامه، رعایت نکات شکلی و ماهوی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. ذکر دقیق مشخصات طرفین، تاریخ قرارداد، تعهدات مورد نظر، میزان خسارت قراردادی و مهلت‌های تعیین شده، از جمله مواردی است که باید با دقت در اظهارنامه قید شود. همچنین، لحن و ادبیات مورد استفاده باید رسمی و حقوقی بوده و از هرگونه توهین یا تهدید به دور باشد.
یکی از نکات مهم در اظهارنامه‌های مربوط به پیش‌فروش آپارتمان، تعیین دقیق خسارت قراردادی ناشی از تأخیر است. این خسارت که معمولاً به صورت روزانه محاسبه می‌شود، باید مستند به مفاد قرارداد باشد و نحوه محاسبه آن به روشنی در اظهارنامه ذکر شود. همچنین، تعیین مهلت مناسب و منطقی برای اقدام طرف مقابل، از اصول مهم در تنظیم اظهارنامه است.
نکته قابل توجه دیگر، توجه به مسئله تنظیم و انتقال سند رسمی است که در کنار تحویل فیزیکی واحد، از تعهدات اصلی پیش‌فروشنده محسوب می‌شود. در اظهارنامه باید به صراحت به این موضوع اشاره شود تا در صورت عدم اقدام مناسب طرف مقابل، امکان پیگیری این خواسته نیز در مراجع قضایی فراهم باشد.
در نهایت، ذکر این نکته ضروری است که ارسال اظهارنامه، علاوه بر جنبه‌های قانونی، می‌تواند فرصتی برای حل و فصل مسالمت‌آمیز اختلافات باشد. در واقع، این سند به طرف مقابل این امکان را می‌دهد که قبل از ورود به مراحل قضایی که معمولاً پرهزینه و زمان‌بر است، نسبت به انجام تعهدات خود اقدام کند یا راهکار مناسبی برای حل موضوع ارائه دهد.

اظهارکننده :

........ کدملی ......

مخاطب :

....... کدملی .....

...... کدملی ......

موضوع اظهارنامه:

 الزام به ایفای تعهد و مطالبه خسارت قراردادی

مخاطبین محترم ......... و ..........

با سلام،

مطابق ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، موارد ذیل رسماً و قانوناً به شما ابلاغ می شود و عدم اقدام شما رافع مسئولیت نمی باشد

احتراما به شما اخطار قانونی می گردد:

پیرو قرارداد تنظیمی پیش فروش فیمابین ، حضراتعالی متعهد به تحویل یک واحد آپارتمانی وفق ماده 3 قرارداد در مورخه ........ (زمان تحویل ملک) بر عهده شما قرار گرفته که متاسفانه تا کنون از این امر استنکاف ورزیده اید و با توجه به خسارت قراردادی ناشی از تاخیر در ایفای تعهد از مورخه مذکور روزانه مبلغ ....... ریال معادل ..... تومان بر عهده شما قرار گرفته است .

لذا از زمان ابلاغ این اظهارنامه طی یک هفته معادل هفت روز به شما مهلت قانونی جهت تحویل و احتساب خسارت قراردادی از مورخه ...... لغایت زمان تحویل ملک وفق اوصاف مندرج در قرارداد اعطا می گردد (ضمن اینکه در خصوص تنظیم و انتقال سند ملک وفق قرارداد خسارت قراردادی جاری و ساری بر عهده شما می باشد )در غیر اینصورت مراتب مقتضی از طریق مراجع قضایی ذی صلاح پیگیری خواهد شد و کلیه هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و خسارات قراردادی علاوه بر اصل موضوع تعهد بر عهده شما قرار خواهد گرفت.

جهت دریافت مشاوره حقوقی به صورت تلفنی، حضوری و یا انلاین و یا اطلاع از هزینه وکیل و مشاوره با شماره های 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید. هزینه مشاوره حقوقی در وبسایت وکالت تلفنی منصفانه بوده و شما می توانید با خیال راحت از این خدمات به صورت شبانه روزی بهره مند شوید.