تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت همراه با نکات طلایی و حقوقی
بازار ساخت‌وساز در ایران، به‌ویژه در کلان‌شهرها و مناطق در حال توسعه، یکی از پررونق‌ترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری است. در این بین، قرارداد مشارکت در ساخت یکی از متداول‌ترین روش‌ها برای تبدیل ملک کلنگی به ساختمانی نوساز است. مالکان زمین با مشارکت سازندگان، بدون پرداخت هزینه ساخت، صاحب واحدهایی در ساختمان جدید می‌شوند. اما این همکاری سودآور، اگر به‌درستی و با رعایت اصول حقوقی تنظیم نشود، می‌تواند منشأ اختلافات و حتی پرونده‌های پیچیده قضایی شود.
بارها دیده‌ایم که مالکی پس از اتمام پروژه، سهم خود را دریافت نکرده یا سازنده به دلیل تأخیر در ساخت یا نداشتن مجوزهای لازم دچار مشکل شده است. چنین مسائلی اغلب از قراردادهای ناقص، غیرتخصصی یا شفاهی ناشی میشود. در این‌گونه پروژه‌ها، هیچ چیز مهم‌تر از یک قرارداد دقیق، شفاف و قانونی نیست.
برای جلوگیری از این مشکلات، بهترین راه دریافت مشاوره حقوقی فوری از یک وکیل متخصص در قراردادهای ساخت‌وساز است. خوشبختانه، با وجود خدمات وکیل تلفنی، دیگر نیازی به مراجعه حضوری و زمان‌بر نیست. ما در وکالت تلفنی، با همکاری وکلای مجربی چون دکتر هادی توکلی، خدمات حرفه‌ای تنظیم، بررسی و مشاوره در زمینه قرارداد مشارکت در ساخت را ارائه می‌دهیم.
در ادامه، با نکات کلیدی تنظیم قرارداد، اشتباهات رایج، نمونه‌ای از تجربه واقعی و نقش وکیل در موفقیت پروژه‌های مشارکتی آشنا خواهید شد.
فهرست
- نکات طلایی در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
- اشتباهات رایج در قراردادهای مشارکت
- نقش وکیل در تنظیم قرارداد مشارکت
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت توافقی میان مالک زمین و سازنده است که طبق آن، مالک زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد تا او با سرمایه‌گذاری و اجرای پروژه، ساختمان جدیدی احداث کند و سپس طرفین به نسبت مشخص‌شده‌ای، واحدهای نوساز را تقسیم کنند.
این قرارداد از نظر حقوقی دارای پیچیدگی‌های فراوانی است و باید دقیق، شفاف و بدون ابهام تنظیم شود.
نکات طلایی در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
۱. تعیین دقیق سهم طرفین
مهم‌ترین بخش قرارداد، تعیین درصد سهم مالک و سازنده از پروژه نهایی است. برای مثال، در قرارداد آمده باشد: "۴۵٪ مالک – ۵۵٪ سازنده". این سهم می‌تواند بر اساس ارزش زمین، موقعیت، هزینه ساخت و متراژ مفید نهایی تعیین شود.
۲. مشخصات فنی پروژه
نوع مصالح، تعداد طبقات، متراژ مفید، مشاعات، نقشه مهندسی، سازه و تأسیسات همگی باید در قالب پیوست فنی قرارداد آورده شود. نبود این موارد، باعث اختلافات فنی و نارضایتی میشود.
۳. تعیین زمان‌بندی اجرای پروژه
تعیین زمان دقیق برای هر مرحله از پروژه (اخذ جواز، شروع عملیات، اتمام ساخت) ضروری است. پیشنهاد میشود در قرارداد، وجه التزام تأخیر نیز تعیین گردد.
۴. تضمین‌ها و تضامین
دریافت چک یا ضمانت‌نامه بانکی از طرف سازنده برای حسن اجرای تعهدات، و تعیین مجازات در صورت ترک پروژه، امری حیاتی است.
۵. نحوه انتقال سند و تحویل واحدها
قرارداد باید صریحاً بیان کند چه زمانی و با چه شرایطی، سند واحدها به نام طرفین منتقل میشود و تحویل رسمی چگونه صورت می‌گیرد.
اشتباهات رایج در قراردادهای مشارکت
- استفاده از نمونه قراردادهای اینترنتی بدون مشاوره حقوقی
- نداشتن پیوست‌های فنی و نقشه
- عدم دریافت ضمانت از سازنده
- قرارداد شفاهی یا تنظیم‌شده با قولنامه عادی
- عدم بررسی سوابق حقوقی و فنی طرف مقابل
داستان واقعی: اختلاف بر سر یک طبقه اضافی!
خانم مرجان خسروی، مالک یک ملک کلنگی در نیاوران تهران، بدون مشاوره حقوقی، قراردادی مشارکتی با یکی از سازندگان تنظیم کرد. طبق قرارداد، سهم او ۵۰٪ بود، اما در متن قرارداد به طبقه پنجم که بعداً به‌عنوان پنت‌هاوس مجوز گرفت، اشاره‌ای نشده بود.
پس از پایان ساخت، سازنده ادعا کرد طبقه پنجم خارج از تعهد اولیه است و تمام آن متعلق به خودش است! مرجان به شدت ناراحت و سردرگم بود.
با تماس با وکیل تلفنی و مشاوره با دکتر هادی توکلی، مشخص شد که به‌علت نبود بند مربوط به تراکم مازاد و نبود پیوست فنی، سند به‌سود سازنده تنظیم شده بود. با پیگیری حقوقی، سهمی از طبقه پنجم برای مرجان احقاق شد، اما اگر از ابتدا قرارداد درست تنظیم می‌شد، این هزینه و درگیری به وجود نمی‌آمد.
نقش وکیل در تنظیم قرارداد مشارکت
- بررسی مدارک هویتی و مالکیت طرفین
- نگارش قرارداد دقیق، قانونی و بدون ابهام
- ضمیمه کردن پیوست‌های فنی و مهندسی
- تنظیم شرایط پرداخت، تعهدات، ضمانت‌ها
- ارائه مشاوره حقوقی فوری در طول پروژه در صورت بروز اختلاف
با تماس با وکالت تلفنی، بدون نیاز به مراجعه حضوری، این خدمات در کمترین زمان ممکن برای شما فراهم است.
نتیجه‌گیری
مشارکت در ساخت، اگرچه فرصتی طلایی برای افزایش ارزش ملک و سرمایه‌گذاری است، اما در عین حال یکی از پرریسک‌ترین معاملات ملکی به‌شمار می‌رود. یک قرارداد ناقص یا تنظیم‌شده بدون درک صحیح از قوانین، می‌تواند منجر به از دست رفتن سرمایه، دعوای حقوقی و سال‌ها دوندگی در دادگاه‌ها شود.
برای جلوگیری از این اتفاقات، بهترین کار، سپردن تنظیم قرارداد به دست وکیل متخصص است. خدمات وکیل تلفنی و مشاوره حقوقی فوری در سایت وکالت تلفنی، دقیقاً برای چنین موقعیت‌هایی طراحی شده است. شما می‌توانید بدون حضور فیزیکی، با یک تماس، قرارداد خود را بررسی، اصلاح و حتی از ابتدا توسط وکلایی چون دکتر هادی توکلی تنظیم کنید.
یادتان باشد، در قراردادهای مشارکتی فقط یک امضا کافی‌ست تا همه چیز به ضرر شما تمام شود. پس قبل از امضا، از مشاوره حقوقی استفاده کنید. ما در کنار شما هستیم تا از دارایی‌تان محافظت شود و پروژه‌تان با امنیت حقوقی به سرانجام برسد.
نظر خود را ثبت نمایید
فرم درخواست مشاوره حقوقی