اظهارنامه درخواست تمدید مهلت پرداخت ثمن معامله و تنظیم سند به علت فوت خریدار

در عرصه پرتلاطم معاملات ملکی، گاه حوادث غیرمترقبه مسیر یک معامله را دستخوش تغییراتی می‌کند که نیازمند درایت و هوشمندی در مدیریت شرایط است. اظهارنامه حاضر روایتگر داستان معامله‌ای است که در آن، مرگ ناگهانی یکی از طرفین، چالش‌های حقوقی و عملی متعددی را پدید آورده است. در این معامله که موضوع آن خرید یک دستگاه آپارتمان شش دانگ در طبقه چهارم شرقی است، خریدار پیش از دریافت تسهیلات بانکی و پرداخت بخشی از ثمن معامله فوت نموده و این رویداد، زنجیره‌ای از مسائل حقوقی را به دنبال داشته است.
این اظهارنامه با استناد به ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، تلاشی است برای یافتن راهکاری قانونی و منطقی جهت حل مشکلات پیش آمده. در شرایطی که انسداد حساب‌های بانکی متوفی به صورت قهری و عدم امکان دریافت تسهیلات بانکی پیش از تعیین تکلیف وراث، روند معامله را با وقفه مواجه کرده است، وراث خریدار با درک حساسیت موضوع و با رویکردی مسئولانه، خواستار تمدید مهلت برای انجام تعهدات قانونی خود شده‌اند.
موضوع فورس ماژور در این پرونده از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، چرا که فوت خریدار و پیامدهای قانونی آن، شرایطی کاملاً غیرارادی و غیرقابل اجتناب را رقم زده است. این وضعیت که خارج از اراده و کنترل طرفین معامله بوده، نیازمند همکاری و تعامل سازنده طرفین برای یافتن راهکاری منطقی است که حقوق همه طرفین را تضمین نماید.
وراث خریدار با ارسال این اظهارنامه، علاوه بر اعلام حسن نیت خود در انجام تعهدات مورث، درخواست‌های منطقی و قابل توجیهی را مطرح کرده‌اند. درخواست مهلت برای تأمین وجه چک، اخذ گواهی حصر وراثت و تکمیل فرآیند دریافت تسهیلات بانکی، همگی در راستای تحقق اهداف اولیه معامله و حفظ حقوق طرفین است.
نکته قابل توجه در این اظهارنامه، رویکرد مسالمت‌جویانه و قانون‌مدار وراث است که با شفافیت تمام، مشکلات پیش آمده و راهکارهای پیشنهادی خود را مطرح کرده‌اند. این رویکرد نشان‌دهنده درک صحیح از اهمیت حفظ حقوق طرفین معامله و تلاش برای یافتن راه‌حلی منصفانه است که منافع همه طرفین را در نظر می‌گیرد.
مسئله تسهیلات بانکی و چالش‌های ناشی از فوت وام‌گیرنده، بُعد دیگری از پیچیدگی‌های این پرونده است که نیازمند صبر و همکاری طرفین است. توقف پرونده تسهیلاتی در بانک تا تعیین وراث و صدور گواهی حصر وراثت، روندی قانونی است که گریزی از آن نیست و طبیعتاً زمان‌بر خواهد بود.
این اظهارنامه در واقع تلاشی است برای مدیریت هوشمندانه شرایطی که می‌تواند به راحتی به یک چالش حقوقی پیچیده تبدیل شود. رویکرد پیشگیرانه و مسئولانه وراث در اطلاع‌رسانی شفاف و به موقع به فروشنده و درخواست مهلت معقول برای انجام امور قانونی، می‌تواند الگویی مناسب برای مدیریت چنین موقعیت‌هایی باشد.در این میان، مسئله زمان و فوریت موضوع نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. وراث با درک این حساسیت، تلاش کرده‌اند تا با ارسال این اظهارنامه در اسرع وقت، از بروز هرگونه سوء تفاهم یا چالش احتمالی در روند معامله جلوگیری کنند. این اقدام به موقع نشان‌دهنده درک درست آنها از اهمیت زمان در معاملات ملکی و تأثیر آن بر حقوق طرفین است.

اهمیت این اظهارنامه از منظر حقوقی نیز قابل توجه است، چرا که می‌تواند به عنوان سندی معتبر در آینده مورد استناد قرار گیرد. این سند نشان می‌دهد که وراث در اولین فرصت ممکن، شرایط پیش آمده را به اطلاع فروشنده رسانده و خواستار همکاری منطقی برای حل مسئله شده‌اند. این رویکرد مسئولانه می‌تواند در صورت بروز هرگونه اختلاف احتمالی در آینده، نقش مهمی در اثبات حسن نیت وراث داشته باشد.
موضوع دیگری که در این اظهارنامه به خوبی به آن پرداخته شده، تشریح دقیق دلایل عدم امکان پرداخت چک و تنظیم سند است. این شفافیت در بیان دلایل و مستندات، نشان‌دهنده رویکرد صادقانه و شفاف وراث در مواجهه با مسئله است. چنین رویکردی می‌تواند زمینه‌ساز همکاری و تعامل سازنده طرفین برای عبور از این مرحله حساس باشد.
در نهایت، این اظهارنامه را می‌توان نمونه‌ای از مدیریت حرفه‌ای و قانونمند یک چالش حقوقی دانست که در آن، با رعایت اصول قانونی و حرفه‌ای، تلاش شده است تا منافع همه طرفین حفظ شود. چنین رویکردی می‌تواند الگویی مناسب برای مواجهه با موقعیت‌های مشابه در عرصه معاملات ملکی باشد و نشان می‌دهد که چگونه می‌توان با درایت و هوشمندی، پیچیده‌ترین چالش‌های حقوقی را مدیریت کرد.

بسمه تعالی 

اظهار کنندگان:

۱- ............ به شماره ملی..........

۲ -..........به شماره ملی ...........

 مخاطب :

۱-...........به شماره ملی...........

۲-.......... به شماره ملی.........

  شرح:  تذکار به شرح  متن اظهارنامه مخاطب محترم جناب ....................... مراتب ذیل در اجرای ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی رسماً و قانوناً به شما ابلاغ می‌گردد. برابر بیع نامه مورخه .............. اینجانبه.........مورث ............. و .........۶ دانگ یک دستگاه آپارتمان طبقه ....... از پلاک ثبتی ..... فرعی از ..... مفروی از فرعی ......اصلی بخش نه  ثبت آن را از شما  خریداری کرده‌ایم ثمن  بیع نامه برابر چک‌های مندرج در بیع نامه موصوف به شما پرداخت گردیده است که صرفاً یک طغری از چک‌های مذکور به شماره......... به مبلغ ..................... ریال به تاریخ  ............به دلایل زیر قابلیت وصول را ندارد.

 اولاً تامین وجه چک موصوف از طریق وصول تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن شعبه.... بوده است که متاسفانه بعد از تشکیل پرونده تسهیلاتی در بانک مسکن و انجام تمام فرایند آن قبل از پرداخت وام مرحوم...........فوت نموده است لذا بانک با توجه به فوت وام گیرنده از پرداخت وام تا تعیین وراث حین الفوت و گواهی حصر وراثت پرونده تسهیلاتی را متوقف نموده است که پرونده جهت گواهی حصر وراثت در دادگاه شعبه صلح شهرستان ..... مطرح می‌باشد که موارد معنونه از مصادیق قاعده فورس ماژور بوده و عدم تامین چک و انسداد حساب جاری موضوع چک  ثمن بیعنامه کاملا غیر ارادی و قابلیت اجتناب را نداشته است .۲ - با  فوت مصدر چک اخذ گواهی فوت  کلیه حساب‌های مورث ( ......... )به صورت قهری از سوی بانک محال الیه مسدود گردیده است لذا با عنایت به مراتب معروضه حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند انتقال نیز با فوت احدی از خریداران مورث اینجانبان میسور نبوده لذا از مخاطبین درخواست۱- تمدید مهلت برای تامین وجه چک ۲-اعطای زمان جهت اخذ گواهی حصر وراثت مرحوم .........  ۳- اعطای زمان عرفی جهت اخذ تسهیلات بانک مسکن با معرفی وراث حین فوت مرحوم .......... را دارم.

جهت دریافت مشاوره حقوقی به صورت تلفنی، حضوری و یا انلاین و یا اطلاع از هزینه وکیل و مشاوره با شماره های 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید. هزینه مشاوره حقوقی در وبسایت وکالت تلفنی منصفانه بوده و شما می توانید با خیال راحت از این خدمات به صورت شبانه روزی بهره مند شوید.