راهنمای عملی و حقوقی پیشفروش آپارتمان
پیشفروش آپارتمان یکی از روش‌های رایج در معاملات مسکن است که طی آن، خریدار واحد ساختمانی را قبل از تکمیل خریداری می‌کند. این روش اگرچه می‌تواند مزایای اقتصادی داشته باشد، اما با ریسک‌ها و چالش‌های حقوقی همراه است. در این راهنما، اصول قانونی، نکات کلیدی و مراحل صحیح پیشفروش آپارتمان را بررسی می‌کنیم تا از حقوق خود آگاه شده و از مشکلات احتمالی پیشگیری کنید.
پیشفروش آپارتمان یعنی:
- خرید واحد در حال ساخت
- پرداخت مرحله‌ای قیمت
- تحویل در آینده مشخص
- انتقال سند پس از تکمیل
مدارک ضروری برای پیشفروش:
مدارک سازنده:
- سند مالکیت زمین
- پروانه ساخت معتبر
- مجوز پیشفروش رسمی
- بیمهنامه تضمین کیفیت
مدارک خریدار:
- مدارک هویتی معتبر
- گواهی تمکن مالی
- تضامین پرداخت اقساط
مراحل قانونی:
گام اول - تحقیقات اولیه:
- استعلام ثبتی ملک
- بررسی اعتبار سازنده
- مشاوره با کارشناس حقوقی
انعقاد قرارداد:
- تنظیم در دفترخانه
- ثبت رسمی قرارداد
- پرداخت پیش‌قسط
دوره ساخت:
- پرداخت اقساط طبق برنامه
- نظارت بر پیشرفت ساخت
- ثبت رسید پرداخت‌ها
| درباره ما |
نکات مهم در قرارداد:
محتوای ضروری:
- مشخصات دقیق واحد
- قیمت و نحوه پرداخت
- زمان‌بندی تحویل
- شرایط فسخ و خسارات
- تعهدات طرفین
حقوق پیش‌خریدار:
حقوق اصلی:
- دریافت ضمانتنامه بانکی
- بازدید از پروژه
- اطلاع از پیشرفت کار
- دریافت خسارت تأخیر
- امکان فسخ در شرایط خاص
هشدارهای جدی:
موارد پرخطر:
- قراردادهای عادی
- پیشفروش غیرقانونی
- سازنده بدون مجوز
- قیمت غیرمتعارف
- وعده‌های غیرواقعی
حل اختلاف:
راهکارها:
- مذاکره دوستانه
- داوری تخصصی
- شکایت قانونی
- پیگیری حقوقی
نکات مالی:
مسائل مهم:
- پرداخت مرحله‌ای
- تعدیل قیمت
- جرائم تأخیر
- هزینه‌های جانبی
- مالیات نقل و انتقال
تحویل واحد:
مراحل اصلی:
- بازدید نهایی
- صورتجلسه تحویل
- ثبت نواقص
- تضمین کیفیت
- دریافت سند
پیشنهادات کاربردی:
توصیه‌های مهم:
- حتماً مشاوره حقوقی بگیرید
- تمام مدارک را نگه دارید
- از پرداخت نقدی پرهیز کنید
- قرارداد را دقیق بخوانید
- همه چیز را مکتوب کنید
جهت دریافت مشاوره حقوقی به صورت تلفنی، حضوری و یا انلاین و یا اطلاع از هزینه وکیل و مشاوره با شماره های 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید. هزینه مشاوره حقوقی در وبسایت وکالت تلفنی منصفانه بوده و شما می توانید با خیال راحت از این خدمات به صورت شبانه روزی بهره مند شوید.
نظر خود را ثبت نمایید