راهنمای کامل تخلیه ملک استیجاری: از مقدمات تا اجرای حکم
تخلیه ملک استیجاری یکی از چالش‌برانگیزترین موضوعات حقوقی در حوزه املاک است که نیازمند آگاهی از قوانین و مراحل قانونی دقیق می‌باشد. در این راهنما، تمامی جوانب این موضوع را به صورت گام به گام بررسی خواهیم کرد.
شرایط قانونی درخواست تخلیه
۱. موارد قانونی درخواست تخلیه
- پایان مدت قرارداد اجاره
- نیاز شخصی مالک برای سکونت
- تغییر شغل مستأجر و انتقال به شهر دیگر
- فروش ملک (با رعایت شرایط خاص)
- تخریب و بازسازی ساختمان
- استفاده غیرمجاز از ملک توسط مستأجر
۲. اسناد و مدارک مورد نیاز
- اصل سند مالکیت یا اجاره‌نامه رسمی
- مدارک هویتی مالک و مستأجر
- قرارداد اجاره (رسمی یا عادی)
- مدارک مثبته برای علت تخلیه
- فیش‌های پرداخت اجاره‌بها
- قبوض خدماتی ملک
مراحل قانونی تخلیه
۱. اقدامات پیش از طرح دعوی
- ارسال اظهارنامه رسمی به مستأجر
- مذاکره و تلاش برای حل و فصل مسالمت‌آمیز
- تعیین مهلت منطقی برای تخلیه
- جمع‌آوری و تنظیم مدارک لازم
۲. طرح دعوی در مراجع قضایی
الف) تنظیم دادخواست:
- درج مشخصات کامل طرفین
- شرح دقیق خواسته
- بیان دلایل و مستندات
- پرداخت هزینه دادرسی
ب) مراحل رسیدگی:
- ثبت دادخواست در دفتر دادگاه
- تعیین شعبه و وقت رسیدگی
- ابلاغ به طرف مقابل
- برگزاری جلسه دادرسی
- صدور رأی
| مشاوره انلاین با وکیل ملکی |
| درباره ما |
۳. اجرای حکم تخلیه
- درخواست اجرائیه از دادگاه
- ابلاغ اجرائیه به محکوم علیه
- مهلت قانونی ۱۰ روزه
- حضور مأمور اجرا در محل
- تنظیم صورتجلسه تخلیه
نکات کلیدی و توصیه‌های حقوقی
۱. حقوق مالک
- حق درخواست تخلیه در موارد قانونی
- حق دریافت اجاره‌بهای معوق
- حق مطالبه خسارات وارده به ملک
۲. حقوق مستأجر
- حق درخواست مهلت مناسب برای تخلیه
- حق دریافت ودیعه و سایر مطالبات قانونی
- حق اعتراض به دعوی تخلیه
۳. توصیه‌های کاربردی
- حفظ تمامی مکاتبات و مستندات
- استفاده از مشاوره حقوقی تخصصی
- رعایت مهلت‌های قانونی
- تنظیم صورتجلسه در زمان تحویل ملک
- عکسبرداری از وضعیت ملک قبل و بعد از تخلیه
نتیجه‌گیری
تخلیه ملک استیجاری فرآیندی پیچیده و زمان‌بر است که نیازمند صبر، دانش حقوقی و رعایت تشریفات قانونی می‌باشد. با رعایت اصول و مراحل ذکر شده در این راهنما، می‌توانید این فرآیند را با موفقیت طی کنید.
جهت دریافت مشاوره حقوقی به صورت تلفنی، حضوری و یا انلاین و یا اطلاع از هزینه وکیل و مشاوره با شماره های 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید. هزینه مشاوره حقوقی در وبسایت وکالت تلفنی منصفانه بوده و شما می توانید با خیال راحت از این خدمات به صورت شبانه روزی بهره مند شوید.
نظر خود را ثبت نمایید