لایحه دفاعیه متصدی مشاور املاک به اتهام گران فروشی و اخذ کمیسیون بالاتر از تعرفه قانونی در محکمه تعزیرات حکومتی

ریاست محترم تعزیرات حکومتی شهرستان نور  احتراماً در خصوص شکایت ........ بر علیه اینجانب ..........، من باب مبایعه نامه بدین وسیله جهت تشحیذ و تنویر اذهان آن مقام عالی مراتب زیر را تقدیم حضور می دارم 

بر اساس ماده ۵۹ نظام صنفی تقلب را عرضه یا فروش کالا یا ارائه خدمت که از لحاظ کیفیت یا کمیت منطبق با مشخصات کالا یا خدمات ابرازی یا درخواستی نباشد که مفاد ماده قانونی مذکور به هیچ وجه شامل مشاورین املاک در خصوص معاملات ملکی که اقدام به تنظیم مبایعنامه برای فروش اموال غیرمنقول اشخاص ثالث می نماید ،نمی باشد برابر بند سوم از ماده ۲ قانون تجارت صرفاً تسهیل معاملات ملکی تجاری محسوب میگردد و نکته حائز اهمیت اینکه مطابق ماده ۳۴۳ قانون تجارت دلال ضامن اعتبار اشخاصی که بر آنها دلالی میکنند و ضامن اجرای معاملاتی که به توسط او میشود نیست. بنابراین اصل بر این است که مشاورین املاک نسبت به طرفین معامله و اعتبار آنها مسئولیتی ندارد و همچنین ضامن اجرای معاملات نیز نمی باشد. نظر به اینکه فروشنده در حین معامله حاضر و کلیه اسناد و مدارک خود را به خریدار ارائه نموده و خریدار نیز آنها را رویت کرده و سپس مبادرت به انجام این قرارداد نموده است و نیز املاک کلیه مشخصات ثبتی ملک مورد معامله را در مبایعه نامه ذکر نموده است.

 همچنین گواهانی در املاک حاضر بوده که  فروشنده ملک مورد نظر را در معیت املاک  تحویل خریدار نموده و خریدار حدود ۹ ماه از این ملک بهره برداری نموده است. فلذا مشاورین املاک که قانون آنها را دلال انجام معامله فی مابین خریدار و فروشنده میداند موجد اعتبار معامله نیست و هر یک از طرفین معامله خود باید اعتبار طرف مقابل معامله و موضوع معامله را بسنجد و مطابق با آن شرایطی تعیین کند تا در صورت بروز هرگونه تخلف از جانب طرف مقابل و با استناد به آن از طریق قانونی بر علیه طرف مقابل اقدام و احقاق حق نماید نه اینکه بر علیه مشاور املاک تقاضای ثمن معامله را نماید بنابراین اصل بر آن است که مشاورین املاک نسبت به طرفین معامله نسبت دلالی را دارد و هیچ گونه مسئولیتی خارج از محدوده قانون نسبت به قرارداد ندارد در خصوص ادعای شاکی( ....... )نسبت به پرداخت مبلغ........... ریال معادل ......... تومان به املاک این جانب ........ به استحضار میرساند که تا به این لحظه که بیش از یک سال از تاریخ عقد قرارداد میگذرد ایشان هیچ گونه مبلغی به حساب اینجانب واریز نکرده است و ادعای ایشان در این خصوص کذب محض میباشد. با توجه به تمامی موارد مطروحه از آن مقام عالی تقاضای رسیدگی منصفانه و عادلانه را خواستار میباشد همچنین از آن مقام عالی درخواست مواجهه حضوری با آقای ........ و ........... را دارم. 

جهت دریافت مشاوره حقوقی به صورت تلفنی، حضوری و یا انلاین و یا اطلاع از هزینه وکیل و مشاوره با شماره های 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید. هزینه مشاوره حقوقی در وبسایت وکالت تلفنی منصفانه بوده و شما می توانید با خیال راحت از این خدمات به صورت شبانه روزی بهره مند شوید.