سلام رفقا. من مرتضی کمالی‌ام، نصاب کابینت‌م، اهل تنکابن. عمرم رو توی ساختمون‌سازی گذروندم، البته نه به‌عنوان سازنده، بلکه به‌عنوان کسی که همیشه آخر پروژه می‌اد برای نازک‌کاری. ولی یه‌بار تصمیم گرفتم خودم هم تو ساخت شریک بشم… و خب، نزدیک بود زندگیمو ببازم، فقط و فقط به‌خاطر یه قرارداد ضعیف یه پروژه ویلایی توی منطقه نشتارود داشت کار می‌کردم اون‌جا با یکی از سرمایه‌گذارای تهرانی آشنا شدم که می‌خواست تو شمال زمین بخره و بسازه. منم چون منطقه رو خوب می‌شناختم، پیشنهاد دادم زمین رو من جور کنم، تو ساخت‌وساز کمک کنم، تو تأمین نیروها باشم، اونم پول ساخت رو بده. گفت: خب بیا شریک شیم، سهمی کار کنیم همه‌چی عالی پیش می‌رفت. زمینو با کمک یکی از آشناها خریدیم. بعدم یه قرارداد نوشتیم بین‌مون. البته قرارداد که چه عرض کنم، یه کاغذ A4 پر از کلی‌گویی! نوشته بود «سهم مرتضی ۴۰ درصد و سهم آقای… ۶۰ درصد»، همین! نه نحوه پرداخت بود، نه جزئیات کار، نه مسئولیت‌ها، نه ضمانت اجرایی… ولی منم ساده‌دل بودم و امضا کردم پروژه شروع شد. من دویدم، مصالح آوردم، کارگر آوردم، برق گرفتم، حتی خودم تا ۱ شب سر کار بودم. ولی وقتی پروژه رسید به فروش، یهو اون آقای تهرانی ناپدید شد! فقط یه پیامک فرستاد که: شراکت شما محرز نیست، قراردادی ندیدم، شما فقط پیمانکار بودی! خشکم زد. همه چی تو ذهنم ریخت به هم. یه رفیق گفت: «مرتضی، دیوونه شدی؟ مگه قرارداد درست نداشتی؟ مگه با وکیل پایه یک دادگستری مشورت نکردی؟ گفتم: نه بابا، طرف خودش گفت همه چی دوستانه‌ـه، نیازی به وکیل نیست با دستای لرزون توی گوگل سرچ کردم: نکات طلایی در تنظیم قرارداد ساخت و رسیدم به سایت وکالت تلفنی. مقاله‌شون عالی بود. دقیقاً نوشته بود همین حالتی که برای من پیش اومده، چقدر شایعه‌ست، چقدر رایجه، و چطوری می‌شه با یه قرارداد دقیق ازش جلوگیری کرد شماره تماس گذاشته بودن، زنگ زدم. یه آقای وکیل بسیار محترم از رامسر جواب داد. گفتم: آقا من ساده‌ام، نمی‌دونستم، الان چیکار کنم؟گفت: مرتضی جان، هنوز فرصت هست. اگه بتونیم با مدارک و شهود ثابت کنیم که تو نقش شریک داشتی، می‌تونیم درخواست سهم‌خواهی بدیم وکیل با تجربه‌ای بود. مدارک جمع کردیم، چت‌هامو پرینت کردیم، حتی رسید خریدهای مصالح رو هم آوردیم. کار به دادگاه کشید، ولی به لطف خدا و دانش همون وکیل، تونستیم سهم منو اثبات کنیم و نذاشت حقم خورده بشه حالا اگه یه نفر ازم بپرسه چی از این ماجرا یاد گرفتی، می‌گم: یه قرارداد ضعیف می‌تونه یه آدم قوی رو نابود کنه. و یه مشاوره حقوقی ساده می‌تونه یه آدم معمولی رو از خاک بلند کنه اگه قراره شراکت ساخت‌وساز بزنین، اولش یه وکیل باسواد بذارین بالای سرتون. از خودم گفتن بود…

سلام دوستان عزیز، من زهرا غلامی هستم از نوشهر. شاید کسی فکر نکنه یه خانم خانه‌دار که فقط یه زمین از پدرش به ارث رسیده، روزی وارد دنیای ساخت‌وساز بشه ولی من با اعتماد به نفس جلو رفتم… و البته نزدیک بود همه‌چیز رو به‌خاطر یه قرارداد ناقص از دست بدم، اگه مشاوره حقوقی نگرفته بودم ما یه زمین ۲۰۰ متری داشتیم توی یکی از محله‌های رو به رشد نوشهر زمین تو موقعیت خوبی بود و خیلی از سازنده‌ها پیشنهاد مشارکت می‌دادن منم می‌گفتم خب چرا نه؟ هم زمین بلااستفاده‌ست، هم می‌تونم ازش یه سرمایه دربیارم برای آینده بچه‌هام یه سازنده پیدا شد که خیلی حرفه‌ای حرف می‌زد، عکس پروژه‌هاشو نشون داد، قرارداد هم آماده داشت گفت: همینو همه جا بستم، یه قرارداد استاندارد‌ه منم که تجربه نداشتم، یه لحظه با خودم گفتم خب شاید بشه اعتماد کرد. ولی شوهرم گفت: زهرا، حداقل قبل از امضا، یه مشاوره حقوقی بگیر به خدا یه اشتباه تو قرارداد، زندگیمونو می‌تونه خراب کنه باور کنین فقط با یه سرچ ساده توی گوگل، مقاله‌ای پیدا کردم توی سایت وکالت تلفنی با عنوان: نکات طلایی در تنظیم قرارداد ساخت‌وساز برای جلوگیری از اختلاف. مقاله رو خوندم و شوکه شدم! تازه فهمیدم چیزایی مثل تعیین خسارت تأخیر، ضمانت اجرا، نحوه حل اختلاف و حتی چگونگی تقسیم پارکینگ، همه باید تو قرارداد بیاد پایین مقاله شماره تماس گذاشته بودن زنگ زدم یه خانم وکیل باسواد از ساری جواب داد خیلی صبور و دقیق بود گفتم: خانم وکیل، من زمین دارم ولی تجربه ندارم، دارن یه قرارداد می‌ذارن جلو پام، نمی‌دونم باید چی کار کنم گفت: اول عکس قرارداد رو بفرست، بعد بند به بند بررسی می‌کنیم فرستادم بعد از یه ساعت تماس گرفت و گفت: «خانم غلامی، این قرارداد خیلی ناقصه نه مسئولیت‌ها توش شفافه، نه سهم دقیق مشخص شده، نه حتی تضمینی برای کیفیت ساخت وجود داره! بعدم گفت که اگه بخواین، من براتون یه قرارداد جدید تنظیم می‌کنم، متناسب با نیاز و شرایط شما قبول کردم واقعاً هم عالی تنظیم کرد دقیقاً معلوم شد سازنده چه مسئولیت‌هایی داره، من چه اختیاراتی دارم، اگر وسط پروژه مشکلی پیش بیاد باید چی‌کار کنیم، و حتی شرایط فسخ به نفع دو طرف تعیین شد الان که پروژه در حال اجراست، هم من راحتم، هم سازنده، چون همه چیز روی کاغذ روشن و دقیق نوشته شده حرف آخرم اینه: اگه شما هم مث من تجربه ساخت ندارین ولی می‌خواین از زمین‌تون استفاده کنین، حتماً با یه وکیل با تجربه مشورت کنین به خدا یه مشاوره حقوقی ساده می‌تونه جلوی یه عالمه دردسر رو بگیره وکیل فقط برای بعدِ دعوا نیست، برای پیشگیری از دعواست من که با وکالت تلفنی نجات پیدا کردم، شما هم از تجربه‌م استفاده کنین

سلام به همه خواننده‌های این صفحه من رضا محمدی هستم، از بابل. جوون ۳۱ ساله‌ام که تازه وارد دنیای ساخت‌وساز شدم. اینو که می‌نویسم هنوزم بعضی شب‌ها خواب اون اشتباهی که کردم رو می‌بینم… اشتباهی که فقط به خاطر یه قرارداد ناقص بود، قراردادی که بدون کمک یه وکیل پایه یک دادگستری بستم ماجرا برمی‌گرده به زمستون پارسال یه زمین خوب پیدا کرده بودم کنار کمربندی بابل. صاحب زمین یه پیرمرد خوش‌برخورد بود گفت بیا با هم مشارکت کنیم منم که کلی ذوق داشتم اولین پروژه‌مو استارت بزنم، گفتم خب چرا که نه؟ یه قرارداد قدیمی از توی کشوش درآورد، گفت همینو چند سال پیش با یه سازنده بسته بودم، همونه، کپی بگیریم امضا کنیم. منم که هم ذوق داشتم هم تجربه‌ نداشتم، اصلاً به ذهنم نرسید با یه وکیل با تجربه مشورت کنم قرار شد ۵۰-۵۰ شریک بشیم. اما وقتی کار پیش رفت، پیرمرد کم‌کم شروع کرد به دخالت تو اجرا. می‌گفت مصالح باید این باشه، نقشه باید اون باشه، من باید برای نازک‌کاری تصمیم بگیرم. وقتی گفتم قرارداد نوشته من مجری‌ام، گفت: «کجاش نوشته دقیقاً؟» و راست می‌گفت… هیچ جایی توی اون قرارداد نقش‌ها دقیق تعیین نشده بود! بعد از چند ماه، پروژه تقریباً متوقف شد. اختلاف بالا گرفت، کارگرها رفتن، حتی یه بار کارمون به دعوای لفظی کشید وقتی خواستم کار رو قانونی پیگیری کنم، یه وکیل بهم گفت: «برادر من، این قراردادی که بستی، بیشتر شبیه توافق شفاهیه! نه ضمانت داره، نه تقسیم‌بندی مسئولیت، نه بند فسخ…» واقعاً مونده بودم چی‌کار کنم از بس اعصابم خرد بود شب‌ها خواب نمی‌رفتم. تا اینکه یکی از دوستانم لینک مقاله‌ای رو فرستاد از سایت وکالت تلفنی با عنوان: نکات طلایی در تنظیم قرارداد ساخت‌وساز رفتم خوندم خط به خطش به دلم نشست تازه فهمیدم چقدر باید حواسم جمع می‌بود زنگ زدم به شماره‌ای که زیر مقاله نوشته بودن. یه وکیل باسواد از آمل جوابم داد گفت رضا جان، متأسفانه این قرارداد عملاً هیچ پوشش حقوقی مناسبی برایت ایجاد نکرده، ولی برای پروژه بعدی می‌تونیم یه قرارداد دقیق و مطمئن تنظیم کنیم که همه‌ چی توش شفاف باشه با کمک همون مشاوره حقوقی، پروژه دوممو الان دارم شروع می‌کنم قرارداد جدیدمون بند به بند با حضور وکیل تنظیم شده. حتی برای اختلافات احتمالی داور مشخص کردیم، خسارت تأخیر تعیین کردیم، و همه مسئولیت‌ها رو دقیق نوشتیم الان از همه آشنایانم فقط یه سوال می‌پرسم: آیا قبل از امضای قرارداد ساخت، با یه وکیل حرفه‌ای صحبت کردی؟ اگه نه، اصلاً سمت اون قرارداد نرو به خدا قسم، وکیل با تجربه فقط برای حل دعوا نیست، برای پیشگیری از فاجعه‌ست

سلام به همه عزیزایی که این صفحه رو می‌خونن من بهاره تیموری هستم، اهل چالوس، چند ساله تو کار ساخت‌وساز ویلایی کار می‌کنم. فکر می‌کنم تجربه‌ای که برام پیش اومد، می‌تونه برای خیلیا تلنگر باشه، مخصوصاً اونایی که فکر می‌کنن قرارداد فقط یه فرمالیته‌ست! سه سال پیش یه ملک خیلی خوب تو منطقه اکبرآباد چالوس پیدا کردم زمین از یه آقای بازنشسته بود که حاضر بود باهام مشارکت کنه من ساخت رو انجام بدم، اون زمینو بده، بعدم سهم به نسبت تعیین شده همه‌چی عالی به نظر می‌رسید… تا لحظه‌ای که گفت بیا یه قرارداد آماده داریم، همینی که همه می‌بندن، از اینترنت گرفتم! منم چون خودم رو باتجربه می‌دونستم و خیلیا گفته بودن این فرمت استانداردیه، گفتم باشه. بدون اینکه با یه وکیل پایه یک دادگستری یا حتی یه مشاور حقوقی حرف بزنم، اون قرارداد رو امضا کردم ساخت شروع شد، ولی وسطای کار، طرف مدام می‌خواست تو کارای اجرایی دخالت کنه. با پیمانکار حرف می‌زد، خرید جدا می‌کرد، حتی یه‌بار بدون هماهنگی اومده بود در کارگاه و با کارگرها بحثش شده بود وقتی اعتراض کردم، گفت: سلام به همه عزیزایی که این صفحه رو می‌خونن. من بهاره تیموری هستم، اهل چالوس، چند ساله تو کار ساخت‌وساز ویلایی کار می‌کنم. فکر می‌کنم تجربه‌ای که برام پیش اومد، می‌تونه برای خیلیا تلنگر باشه، مخصوصاً اونایی که فکر می‌کنن قرارداد فقط یه فرمالیته‌ست! سه سال پیش یه ملک خیلی خوب تو منطقه اکبرآباد چالوس پیدا کردم. زمین از یه آقای بازنشسته بود که حاضر بود باهام مشارکت کنه. من ساخت رو انجام بدم، اون زمینو بده، بعدم سهم به نسبت تعیین شده. همه‌چی عالی به نظر می‌رسید… تا لحظه‌ای که گفت بیا یه قرارداد آماده داریم، همینی که همه می‌بندن، از اینترنت گرفتم! منم چون خودم رو باتجربه می‌دونستم و خیلیا گفته بودن این فرمت استانداردیه، گفتم باشه. بدون اینکه با یه وکیل پایه یک دادگستری یا حتی یه مشاور حقوقی حرف بزنم، اون قرارداد رو امضا کردم. ساخت شروع شد، ولی وسطای کار، طرف مدام می‌خواست تو کارای اجرایی دخالت کنه. با پیمانکار حرف می‌زد، خرید جدا می‌کرد، حتی یه‌بار بدون هماهنگی اومده بود در کارگاه و با کارگرها بحثش شده بود. وقتی اعتراض کردم، گفت: «تو فقط سازنده‌ای، من مالک زمینم، حق دخالت دارم!» برگشتم به قرارداد نگاه کردم، دیدم دقیق ننوشته که “مالک حق دخالت اجرایی نداره”. فقط کلی گفته شده “سازنده موظف به اجرای پروژه طبق نقشه است”! از همون‌جا اختلافات شروع شد. نه فقط درباره دخالت، بلکه درباره زمان تحویل، کیفیت ساخت، تقسیم واحدها، حتی متراژ پارکینگ! منم چون قرارداد ضعیف بسته بودم، دستم به جایی بند نبود. تا اینکه یکی از همکارام گفت: «برو مقاله‌های سایت وکالت تلفنی رو بخون، بعدش باهاشون تماس بگیر. نجاتم دادن!» رفتم سراغ مقاله “نکات طلایی تنظیم قرارداد ساخت‌وساز”. واقعاً یه دنیا اطلاعات بود. خط به خط توضیح داده بودن که قرارداد باید شامل چه بندهایی باشه تا بعداً پشیمون نشی. همون‌جا یه شماره تماس دیدم برای مشاوره حقوقی رایگان. زنگ زدم. یه وکیل بسیار باحوصله و باسواد از نوشهر پاسخ داد. وقتی داستان رو شنید، گفت: «خانم تیموری، متأسفانه قرارداد شما خیلی ساده و ناقصه. ولی اگر مایل باشین، برای پروژه بعدی، من کمکتون می‌کنم که یه قرارداد درست و حسابی داشته باشین.» الان پروژه دومم داره استارت می‌خوره، ولی این‌بار با یه قرارداد محکم. بند به بندشو اون وکیل با تجربه تنظیم کرده. همه‌ چی روشنه؛ از نحوه تقسیم سود و سهم، تا مسئولیت‌ها، تضمین‌ها، زمان‌بندی، و حتی شرایط فورس‌ماژور! خلاصه که به قول خود وکیله: «یه قرارداد خوب، یعنی نصف راهو رفتی.» من حالا هر جا می‌رم، به خانم‌های سازنده و حتی مالک‌ها می‌گم: اگه می‌خوایین بعداً به‌جون هم نیفتین، همون اول با یه وکیل قرارداد ببندین. نه وقتی دعوا شد! تو فقط سازنده‌ای، من مالک زمینم، حق دخالت دارم! برگشتم به قرارداد نگاه کردم، دیدم دقیق ننوشته که مالک حق دخالت اجرایی نداره”. فقط کلی گفته شده سازنده موظف به اجرای پروژه طبق نقشه است”! از همون‌جا اختلافات شروع شد نه فقط درباره دخالت، بلکه درباره زمان تحویل، کیفیت ساخت، تقسیم واحدها، حتی متراژ پارکینگ! منم چون قرارداد ضعیف بسته بودم، دستم به جایی بند نبود. تا اینکه یکی از همکارام گفت: «برو مقاله‌های سایت وکالت تلفنی رو بخون، بعدش باهاشون تماس بگیر نجاتم دادن!» رفتم سراغ مقاله نکات طلایی تنظیم قرارداد ساخت‌وساز واقعاً یه دنیا اطلاعات بود خط به خط توضیح داده بودن که قرارداد باید شامل چه بندهایی باشه تا بعداً پشیمون نشی همون‌جا یه شماره تماس دیدم برای مشاوره حقوقی رایگان زنگ زدم. یه وکیل بسیار باحوصله و باسواد از نوشهر پاسخ داد. وقتی داستان رو شنید، گفت: «خانم تیموری، متأسفانه قرارداد شما خیلی ساده و ناقصه ولی اگر مایل باشین، برای پروژه بعدی، من کمکتون می‌کنم که یه قرارداد درست و حسابی داشته باشین الان پروژه دومم داره استارت می‌خوره، ولی این‌بار با یه قرارداد محکم. بند به بندشو اون وکیل با تجربه تنظیم کرده. همه‌ چی روشنه؛ از نحوه تقسیم سود و سهم، تا مسئولیت‌ها، تضمین‌ها، زمان‌بندی، و حتی شرایط فورس‌ماژور! خلاصه که به قول خود وکیله: یه قرارداد خوب، یعنی نصف راهو رفتی من حالا هر جا می‌رم، به خانم‌های سازنده و حتی مالک‌ها می‌گم: اگه می‌خوایین بعداً به‌جون هم نیفتین، همون اول با یه وکیل قرارداد ببندین نه وقتی دعوا شد!

سلام رفقا. من فرزاد آقایی‌ام، اهل تهران، چند ساله که توی حوزه ساخت‌وساز تو محله افسریه کار می‌کنم پروژه ساختمونی زیاد دیدم، ولی باور کنین هنوزم وقتی صحبت از قرارداد مشارکت ساخت یا قرارداد اجرا می‌شه، دلم می‌لرزه چون با چشم خودم دیدم چطوری بعضی‌ها سر همین یه برگه کاغذ، زندگی‌شون به فنا رفته! یادمه حدود سه سال پیش، یه پروژه ساختمونی کوچیک گرفتم با یه شریک قدیمی. قرار شد من بسازم، اون زمین بده قرارداد رو خودش از اینترنت دانلود کرده بود گفت لازم نیست هزینه وکیل بدیم، همینه دیگه، همه همینو می‌نویسن. منم چون رودربایستی داشتم، قبول کردم سه ماه اول همه چی خوب بود ولی یواش‌یواش اختلاف شروع شد. اول راجع به زمان تحویل، بعدش سر کیفیت مصالح، بعدم تقسیم پارکینگ و انباری می‌دونین چی شد؟ آخر کار مجبور شدم با کلی دردسر، سهم خودمو بفروشم برم دنبال کار خودم، چون قرارداد دقیق نداشتیم، همه چیز مبهم بود اون‌جا بود که فهمیدم مشاوره حقوقی گرفتن فقط برای دعوا نیست، برای پیشگیریه بعد از اون قضیه، با خودم عهد کردم دیگه بدون نظر یه وکیل پایه یک دادگستری قرارداد امضا نکنم تا اینکه چند وقت پیش یه پروژه جدید توی اسلامشهر بهم پیشنهاد شد این بار عقل کردم تو گوگل سرچ کردم: «نکات طلایی تنظیم قرارداد ساخت‌وساز». رسیدم به مقاله‌ی سایت وکالت تلفنی. دقیق و کامل، بند به بند توضیح داده بودن که چی باید تو قرارداد بیاد که بعداً اختلاف پیش نیاد ته مقاله نوشته بود اگه سوالی دارین یا نیاز به بررسی قرارداد دارین، با ما تماس بگیرین منم تماس گرفتم یه آقای وکیل باسواد و با تجربه از تهران گوشی رو برداشت. وقتی فهمید سازنده‌م، با دقت گوش داد و گفت: «آقای آقایی، اجازه بدید من یه نسخه از قرارداد براتون تنظیم کنم که دیگه حتی یک بندش هم مبهم نباشه.» خداییش از اون روزی که اون قرارداد با راهنمایی این وکیل تنظیم شد، خیالم راحته بند فسخ داریم، بند خسارت داریم، مسئولیت هر طرف مشخصه، حتی زمان تأخیر و نحوه داوری هم توش اومده. تازه یه بند اضافه کردن که هیچ‌کدوم از طرفین بدون موافقت کتبی، حق پیش‌فروش ندارن. دمت گرم قانون! الان وقتی با سازنده‌ها یا مالک‌ها می‌شینم سر مذاکره، همه می‌پرسن این قرارداد رو کی نوشته؟ با افتخار می‌گم: «یه وکیل با تجربه از مجموعه وکالت تلفنی» واقعاً اگه یه مشاوره حقوقی درست بگیری، خیلی از اختلافاتی که بعدها می‌تونه به چندین سال دادگاه ختم شه، همون اول با یه برگه درست، حل می‌شه پس از من گفتن بود: اگه می‌خوایین وارد پروژه ساخت بشین، اول یه وکیل پایه یک دادگستری کنارتون داشته باشین، نه وقتی دعوا شد تازه دنبال وکیل بگردین!