نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین و پیچیده‌ترین قراردادهای حقوقی در حوزه ساخت و ساز و املاک است که روابط حقوقی میان مالک زمین و سازنده را تنظیم می‌کند. این قرارداد که از ترکیب عناصر حقوقی متعدد شکل گرفته، نوعی توافق دوجانبه است که در آن مالک زمین با آورده ملک خود و سازنده با تأمین هزینه‌های ساخت و مدیریت پروژه، در ساخت یک بنا مشارکت می‌کنند. اهمیت این قرارداد از آنجا ناشی می‌شود که نه تنها حقوق و تعهدات طرفین را در طول دوره ساخت مشخص می‌کند، بلکه نحوه تقسیم منافع حاصل از پروژه را نیز تعیین می‌نماید.
در نظام حقوقی ایران، قرارداد مشارکت در ساخت از جمله قراردادهای غیرمعین محسوب می‌شود که بر اساس اصل آزادی قراردادها و ماده 10 قانون مدنی اعتبار می‌یابد. این قرارداد ترکیبی از عناصر عقود مختلف مانند شرکت، صلح، وکالت و اجاره است که به صورت قراردادی مستقل درآمده و دارای آثار و احکام خاص خود می‌باشد. خصوصیت بارز این قرارداد، ماهیت مشارکتی آن است که موجب می‌شود طرفین در سود و زیان پروژه سهیم باشند و هر یک متناسب با آورده خود از منافع حاصل بهره‌مند شوند.
تنظیم دقیق و حرفه‌ای قرارداد مشارکت در ساخت از چند جهت حائز اهمیت است. نخست آنکه این قرارداد معمولاً مربوط به پروژه‌های با ارزش مالی قابل توجه است و هرگونه نقص یا ابهام در آن می‌تواند خسارات سنگینی را متوجه طرفین کند. دوم آنکه اجرای این قرارداد معمولاً زمان‌بر است و طرفین باید برای مدت طولانی با یکدیگر همکاری کنند، لذا پیش‌بینی دقیق تمام جوانب و احتمالات ضروری است. سوم آنکه در جریان اجرای قرارداد، حقوق اشخاص ثالث مانند خریداران واحدها، پیمانکاران فرعی و حتی همسایگان نیز ممکن است تحت تأثیر قرار گیرد.
یکی از مهم‌ترین جنبه‌های قرارداد مشارکت در ساخت، تعیین دقیق تعهدات و مسئولیت‌های طرفین است. مالک باید تضمین کند که زمین عاری از هرگونه معارض و مانع قانونی است و امکان ساخت و ساز در آن وجود دارد. همچنین باید اختیارات لازم را برای پیشبرد پروژه به سازنده تفویض کند. از سوی دیگر، سازنده باید توانایی فنی و مالی لازم برای اجرای پروژه را داشته باشد و تعهد کند که ساختمان را مطابق با استانداردها و مشخصات توافق شده احداث نماید.

 

 

 

زمان‌بندی اجرای پروژه و تعیین ضمانت اجراهای مؤثر برای تأخیر یا تخلف از تعهدات، از دیگر عناصر کلیدی این قرارداد است. تجربه نشان داده که بسیاری از اختلافات در قراردادهای مشارکت در ساخت، ناشی از عدم رعایت زمان‌بندی یا تغییر در کیفیت و مشخصات ساخت است. لذا پیش‌بینی مکانیسم‌های نظارتی مؤثر و ضمانت اجراهای متناسب، نقش مهمی در موفقیت پروژه دارد.
نحوه تقسیم منافع و واحدهای ساخته شده نیز از موضوعات مهمی است که باید با دقت در قرارداد پیش‌بینی شود. این تقسیم باید متناسب با ارزش آورده‌های طرفین و با در نظر گرفتن موقعیت و ویژگی‌های هر واحد صورت گیرد. همچنین باید شرایط و زمان انتقال مالکیت واحدها به طرفین به روشنی مشخص شود تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.
قرارداد مشارکت در ساخت همچنین باید تکلیف مسائل مهمی مانند نحوه مدیریت پروژه، شرایط فسخ قرارداد، نحوه حل و فصل اختلافات، مسئولیت در برابر اشخاص ثالث و تضمین‌های لازم برای اجرای تعهدات را مشخص کند. این موارد باید با دقت و با در نظر گرفتن شرایط خاص هر پروژه تنظیم شوند تا قرارداد بتواند نقش خود را در تنظیم روابط طرفین به خوبی ایفا کند.

 

قرارداد ...............................................................................................................................................

ماده دو: محل اجرای قرارداد و حدود مشخصات ........................................................................

 

ماده سه:موضوع قرارداد ................................................................................................................

 

ماده چهار: آورده طرفین .................................................................................................................

 

ماده پنج: تعهدات سازنده ................................................................................................................

 

ماده شش: تعهدات مالک ..................................................................................................................

 

ماده هفت: واگذاری اجرای موضوع قرارداد .............................................................................

 

ماده هشت: مدت قرارداد و تاخیرات ...........................................................................................

 

ماده نه: تقسیم و افراز آپارتمان ها ...............................................................................................

 

ماده ده: سایر شروط .....................................................................................................................

 

ماده یازده : مرجع داوری و حکمیت ............................................................................................

 

ماده دوازده: نسخ قرارداد ............................................................................................................

 

 

بسمه تعالی

قرارداد مشارکت در ساخت

با توکل بر خداوند متعال این قرارداد مشارکت در ساخت، بنا بر توافق و تفاهم کامل و در کمال صحت و سلامت عقلی و اختیار و اراده طرفین و با داشتن الزام قانونی و شرعی به ایفاد تعهدات و شرایط مورد توافق که ذیلا بیان می گردد درتاریخ...............................در شهر ..... منعقد و اجرایی گردید.

ماده یک : مشخصات طرفین

 خانم.......... فرزند............ کد ملی ...........................ساکن .......خیابان...........به شماره تلفن همراه........... مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه موضوع قرارداد دارای ثبت نام ثنا در وب سایت عدل ایران

خانم ......... فرزند............ کد ملی .............ساکن ....... خیابان...........به شماره تلفن همراه................................. مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه موضوع قرارداد دارای ثبت نام ثنا در وب سایت عدل ایران

آقای .........فرزند............ صادره از مشهد با کد ملی..........................متولد............ساکن .....خیابان...........به شماره تلفن همراه............................  بعنوان سازنده دارای ثبت نام ثنا در وب سایت عدل ایران

تمامی مکاتبات از طریق تلگرام شمارگان فوق دارای اعتبار قانونی میباشد.

 

ماده دو : محل اجرای قرارداد و حدود مشخصات

ساختمان مسکونی به آدرس .......خیابان.........پلاک ...........واقع در زمینی به مساحت .....مترمربع با کد نوسازی .............دارای شناسه یکتایی.............فرعی ........ از ..... اصلی واقع در بخش............ منطقه...............مشهد حوزه ثبتی که سند مالکیت به شماره سریال .............در تاریخ ........... به نام آقای ........صادر گردیده است.

تصویر سند مالکیت و تصویر قبوض انشعابات جز لاینفک این قرارداد میباشد 

توضیح اینکه زمین مرقوم وقف شده آستان قدس رضوی به موجب سند اجاره شماره .........مورخ ........ دفترخانه.......... مشهد در اجاره آقای .... میباشد.

 

 

 

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک

وکیل متخصص برای کمیسیون ماده صد شهرداری

چگونه در دعاوی ملکی برنده شویم؟ نکات طلایی از وکلای مجرب

درباره ما

 

 

 

 

 

ماده سه: موضوع قرارداد

احداث مجتمع مسکونی در زمین مقرر در ماده دو در......سقف، یک طبقه زیرزمین بعنوان انباری و پارکینگ و در همکف لابی و آنچه طراح لازم بداند و الباقی طبقات مشابه روی همکف به طوری که در طراحی مجتمع شامل........ واحد مسکونی باشد.

تبصره: توجه به تراکم زمین فوق در صورتی که شهرداری با مجوز سقف ....... پروژه فوق موافقت نماید، با هزینه کرد مساوی طرفین ساخته خواهد شد و این متراژ به صورت مساوی ۵۰ درصدی بین طرفین تقسیم می‌گردد. لازم به ذکر است طرفین توافق نمودند در صورت فروش سهم هر یک از طرفین در این واحد و سایر واحدها اولویت خرید با طرف مقابل می‌باشد.

ماده چهار: سهم آورده طرفین

الف) سهم آورده مالک تمامی حقوق متصوره زمین مذکور به عنوان عرصه و انشعابات خطوط تغذیه شامل ..........................  خط انشعاب گاز،.....خط انشعاب آب 3/4 اینچ،..... انشعاب برق و...... خط تلفن.

ب) سهم آورده سازنده پرداخت کلیه هزینه‌های احداث ساختمان از ابتدا تا انتها شامل پرداخت کلیه عوارض و هزینه‌های مربوط به عوارض شهرداری، هزینه‌های پروانه ساختمانی، پرداخت هزینه‌های خلافی‌ها، کلیه چک‌های مربوط به تقسیط پروانه ساختمان، خرید تراکم ، تهیه و ترسیم نقشه، هزینه های مهندسی، طراحی و ساخت و اجرای فونداسیون، اجرای سازه ، سفت کاری،نازک کاری،معماری، تاسیسات، اخذ پایان کارو صورتجلسه تفکیکی،تسویه جرایم کمیسیون ماده 100 ،هزینه های نظام مهندسی،مهندس ناظر و هزینه های آتش نشانی و بیمه، اجرا و نظارت کاملتا پایان قرارداد و همچنین خرید امتیازات قانونی کلیه هزینه های مربوط به خرید و نصب انشعابات،آب،فاضلاب، برق، گاز و تلفن تا پایان عملیات ساختمان به نحوی که ساختمان آماده بهره برداری سکونت گردد،می باشد.

 

ارزیابی ریالی آورده سهم هر طرف:

حسب توافق نهایی صحابه این قرارداد، آورده هریک را ارزیابی نمودند آورده سهم مالک از مورد مشارکت با توجه به ارزش زمین و عرف منطقه............................درصد و سهم سازنده نیز مبنای پرداخت کلیه هزینه های ساخت ........................درصد تعیین گردید.

 

 

ماده پنج: تعهدات سازنده

1-بیمه کارگران تهیه نقشه اجرایی و محاسباتی و ساخت ساختمان بر اساس نما و نقشه تهیه شده که به تایید و امضاء مالک رسیده و همچنین طبق مشخصات مواد و مصالح تعیین شده که در پیوست این قرارداد آورده شده جز لاینفک این قرارداد میباشد

تبصره: اصل بر عدم استخدام اتباع خارجی فاقد پروانه کار میباشد و تمام مسئولیت حقوقی و کیفری استفاده از اتباع خارجه و تمامی تبعات آن بر عهده سازنده می باشد.

2- تخریب گودبرداری و حمل مصالح حاصل از تخریب کلیه (بار مرده) و اجزای ساختمان از آن سازنده ملک می باشد و مالک هیچگونه مسئولیتی از حیث هزینه های تخریب، کارگران و مشکلات احتمالی به وجود آمده در طول انجام پروژه ندارد.

3- قبول مسئولیت و مدیریت کامل داخلی بر اجرای عملیات و نظرات و کنترل دائم و مستمر موضوع قرارداد مشارکت از تخریب تا تحویل کلید تا اخذ پایان کار و تفکیک واحدها و پرداخت کلیه هزینه های مربوط.

4- دریافت پروانه ساختمان بر اساس مقررات شهرداری و پرداخت کلیه هزینه های مهندسین ناظر و مجری و پایان کار بر اساس توافق طرفین.

5- پرداخت هزینه های خریداری انشعابات آب و فاضلاب برق سه فاز گاز و تلفن به صورت تفکیکی برای هر واحد مجزا و یک انشعاب بر جهت مصارف عمومی و آسانسور.

6- پرداخت کلیه هزینه ها و مخارج مربوط به ساختمان موضوع قرارداد به هر عنوان که باشد اعم از هزینه های اداری و عوارض مربوط به ساختمان و گواهی پایان کار شهرداری،خرید تراکم و پیشروی،بیمه ساختمان و کلیه حقوق و مزایای افرادی که در پروژه جهت احداث به هر نحوی مشغول به کار می باشند و بیمه احتمالی خرابی دیوارهای ساختمانی مجاور و جرایم احتمالی و تهیه اسناد تفکیکی آپارتمان های احداثی و همچنین پرداخت هزینه های انشعاب،آب و برق و گاز برای هر آپارتمان به طور مستقل و تهیه نقشه های اجرایی محاسبات و تخریب ساختمان موجود و تهیه تجهیزات و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز و مصالح مصرفی و به طور کلی تمام مخارج و هزینه های لازم و متصور برای ساخت و تکمیل ساختمان موضوع قرارداد بر عهده سازنده و جزء هزینه های مشارکت است.

7- سازنده متعهد است ساختمان را بر مبنای تراکم کم از شهرداری منطقه یک مشهد 60 درصد در هر طبقه به انضمام طبقات اضافی در حد امکان و پیشروی طولی تا حد امکان جهت دستیابی به حداکثر زیربنا اجرا نماید.

8- سازنده متعهد می باشد همراه با گرفتن پروانه ساختمانی ،تایید نقشه معماری توسط شهرداری و کسب اجازه از مهندسین ناظر و تحویل زمین نسبت به تخریب و ساخت ساختمان اقدام نماید.

9- کشف هرگونه حادثه منجر به جرح یا فوت یا هرگونه خسارات، جانی مالی به کارگران و همسایگان و اشخاص ثالث در طول احداث ساختمان به عهده سازنده خواهد بود و مالک در آن مسئولیتی نخواهد داشت و چنانچه به حکم مقامات قانونی ناچار از پرداخت این خسارت جانی و مالی (دیه) شود شازنده میکف میباشد دو برابر مبلغ یا قطعیت یافته آن را از سازنده مطالبه کند لازم به توضیح است در صورت بروز هرگونه خسارت و دعوی کیفری حاصل از اجرای این قرارداد و از زمان شروع قرارداد تمام مسئولیت کیفری و حقوقی آن بر عهده سازنده می باشد.

10- تمامی واحدها طبق توافق و نقشه مورد تایید طرفین  این قرارداد و بر اساس ضوابط شهرسازی با هزینه و مدیریت سازنده تکمیل و تحویل خواهد شد.

11- سازنده متعهد است تدابیر لازم را برای جلوگیری از ورود خسارت و آسیب به املاک مجاور در نظر گیرد در صورت بروز خسارت ، سازنده به هزینه خود مسئول جبران آن خواهد بود و چنانچه به حکم مقامات قانونی ناچار از پرداخت خسارات به مجاورین شود، سازنده  متعهد میباشد که دو برابر مبلغ موضوع خسارت را  به  مالک به  نرخ روز پرداخت و ضمن اینکه این موضوع از مصادیق حق فسخ این قرارداد، برای مالک میباشد.

12- سازنده موظف است از استادکاران و کارگران ماهر دارای پروانه تخصصی استفاده نماید.

 

13- سازنده متعهد گردید طبقات را به صورت تک واحدی و مشابه یکدیگر که از لحاظ کیفیت ساخت،چه در مصالح و چه درهزینه های جانبی برابر باشد تکمیل و اجرا نماید.

14- چنانچه در اثر فعل یا ترک فعل سازنده، محل کارگاه توسط هر اداره یا مرجعی پلمپ شده یا کار تعطیل یا متوقف شود رفع مشکل مزبور بر عهده سازنده است وچنانچه وی ظرف مدت پنج ماه مانع مذکور را برطرف نکند به نحوی که منجر به رفع توقف و تعطیلی کارنگردد این قرارداد منفسخ و اعلام انفساخ قرارداد از طریق ارسال اظهارنامه به سازنده میباشد.

کلیه خسارت قانونی ناشی از این موضوع، حسب توافق طرفین 50 درصد از ارزش ریالی این قرارداد طبق شاخص عرفی ارزش روز و زمان اعلام انفساخ این قرارداد میباشد که سازنده باید نقدا به مالکان به صورت مساوی پرداخت نمایند.

15- مسئولیت استخدام و به کارگیری کارگران و سایر کارکنان مرتبط با امر ساخت و ساز و پرداخت حق الزحمه آنان بر عهده سازنده است و وی باید کلیه وسایل ایمنی و بهداشتی کار و نظامات قانونی و ایین نامه های مرتبط موضوع قرارداد را نسبت به کارگران و پرسنل خود در پروژه مزبور به عمل آورد.

16- سازنده مکلف است کارگاه و مجتمع مذکور را بیمه مسئولیت مدنی و کیفری و سایر بیمه های لازم الرعایه نموده و هزینه های آن را بپردازد عدم انجام این تعهد موجب فسخ این قرارداد از سوی مالکان میباشد

17- پس از تحویل زمین محل احداث مجتمع کلیه مسئولیت های مدنی از باب حفظ و حراست از عرصه و اعیان پروژه و اموال و تجهیزات کارگاه و مجتمع مذکور بر عهده سازنده می باشد که در  صورت  اتلاف و یا سرقت اموال کلیه مسولیت های قانونی راسا و مستقیما با سازنده میباشد

18- سازنده مکلف است وفق مواعد قانون این قرارداد و به محض اخذ پایان کار با ارائه مدارک به دفتر اسناد یا اداره ثبت تقاضای صدور صورت مجلس تفکیکی نموده و اقدامات و هزینه های متعلقه را انجام و پرداخت نماید تا نهایتا صورت مجلس تفکیکی صادر گردد.

19- سازنده می تواند در صورت امکان و فراهم بودن شرایط نسبت به حداکثر پیشروی طولی و خلاف های ممکن در سایر قسمت ها به جهت بالا بردن متراژ قابل ساخت با پذیرفتن ریسک به تعهد و هزینه خود با توافق کتبی مالک این قرارداد اقدام نماید.

20- سازنده متعهد است نسبت به هر واحد احداث شده در ساختمان سند مجزا اخذ نماید.

21- سازنده متعهد است جهت اسکان مالک حسب توافق انجام شده مبلغ...........................  ریال به عنوان حق اسکان ماهیانه به مالک پرداخت نماید.

تبصره1: تاریخ پرداخت این مبلغ :......

تبصره2:  عدم پرداخت حق اسکان موجب انفساخ این قرارداد بوده و سازنده متعهد گردیده در صورت عدم پرداخت مبلغ مذکور 20 درصد از ارزش روز این قرارداد را  به  عنوان خسارت عدم انجام تعهد به مالک نقدا پرداخت نمایند

22- یک فقره چک بانک .............شعبه.............. به سریال............................ بدون تاریخ به مبلغ .........................ریال از سازنده جهت پشتوانه حسن انجام تعهدات دریافت و نزد دفتر املاک ............ به ادرس  ......... میماند تا در صورت عدم انجام تعهدات سازنده با درخواست مالک یا نماینده ایشان چک مذکور باید از سوی متصدی املاک به  مالک تحویل گردد که در این خصوص نیازی به  احراز تقصیر و تخلف قراردادی سازنده نمیباشد و متصدی املاک با امضای ذیل این قرارداد اقرار نموده که متن و شروط موضوع این توافق را قبول داشته و ید ایشان نسبت به چک مذکور امانی میباشد

چنانچه سازنده محترم در زمان های مقرر در این ماده اقدام به اجرای تعهدات خود ننماید متعهد به پرداخت روزانه هزار دلار امریکایی به عنوان وجه التزام تاخیر و یا عدم  انجام تعهد به مالکان میباشد و این به  معنایی تبدیل تعهد نمیباشد .

 

 

ماده شش: تعهدات مالک

1- مالک متعهد است یک وکالت کاری با اختیارات کامل غیر از حق فروش از قبیل حق مراجعه به شهرداری جهت دریافت پروانه ،پایانکار، توافق با شهرداری با رعایت غبطه موکل، مراجعه به اداره ثبت و مراجع قضایی و کمیسیون ماده صد شهرداری و حق تفکیک آپارتمان‌های ساخته شده بر اساس توافق طرفین و  دریافت سند، به ادارات برق، آب، گاز و مخابرات و دارایی و سایر ارگان‌های دولتی و خصوصی که به نحوی با پروژه ارتباط پیدا نماید به سازنده جهت انجام امور اداری و ساخت ساختمان به طوری که دیگر نیازی به حضور مالک نباشد حداکثر ظرف مدت ۱۰ روز از انعقاد قرارداد اعطا نماید.

2- مالک متعهد است با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی نسبت به انتقال یک دانگ از کل زمین طبق تبصره ۹ ماده ۸ اجرای پایان اسکلت فلزی ساختمان، اتمام بتن ریزی سقف‌ها و دیوارهای برشی، یک دانگ دیگر طبق تبصره ۱۱ ماده ۸ پس از پایان سقف‌های کاذب، گچ سفید، کاشی و سرامیک کف و بدنه، سنگ کف و بدنه و نمای ساختمان، یک دانگ باقیمانده را طبق تبصره ۱۲ ماده ۸ پس از اتمام مراحل ساختمان و در مرحله بهره‌برداری به نام سازنده اقدام نماید.

تبصره:سازنده در تمام این مراحل حق پیش فروش و یا فروش و نیز ترهین پلاک موضوع این قرارداد در واحدهای مذکور را بدون اذن کتبی مالک ندارد.

تبصره - در صورت اختلاف در نحوه اجرای بند ۲ ماده ۶ طرفین قرارداد توافق نمودند محاکم قضایی تعیین شده از جانب طرفین نسبت به موضوع اختلاف اعلام نظر و رای نمایند که آن رای مذکور قابل تجدید نظر و فرجام خواهی است.در صورتی که به هر دلیل و عنوانی قرارداد حاضر در مراحلی بعد از انتقال دانگی از سمت مالک به نام سازنده فسخ گردد، سازنده موظف است دانگ انتقالی را حداکثر ظرف مدت ۳ ماه به نام مالک برگرداند.

عدم انجام تعهد یا تاخیر در اجرای این بند روزانه هزار دلار امریکایی باید به  مالک پرداخت گردد که این به  معنای تبدیل تعهد نمیباشد.

3- مالک متعهد می‌گردد پس از امضای قرارداد و انجام تعهدات اولیه سازنده، حداکثر به مدت یک ماه پس از اخذ پروانه ساخت توسط سازنده نسبت به تخلیه و تحویل ملک مورد نظر جهت شروع مراحل ساخت طی صورت جلسه‌ای کتبی اقدام نماید. البته تعهد مالک به تخلیه موضوع قرارداد موکل به پرداخت نقدی حق اسکان موضوع بند 21  ماده پنج این قرارداد میباشد.

 

تبصره- تاریخ شروع مدت قرارداد زمان ساخت همزمان با دریافت مجوز شروع عملیات ساختمانی محاسبه خواهد شد.

4- رفع موانع و مشکلات حقوقی و ثبتی زمین محل احداث مجتمع و پاسخگویی به هرگونه ادعای احتمالی از جانب هر شخص حقیقی یا حقوقی در حوزه مسائل مرتبط با زمین بر عهده مالک است و در صورتی که موانع و مشکلات مذکور یا مزاحمت یا اقدام هر شخص ثالثی اعم از خصوصی یا عمومی یا دولتی منجر به تعطیلی و توقف کار یا پلمپ محل گردد مدت مزبور به مدت قرارداد اضافه خواهد شد و چنانچه مالک ظرف مدت شش ماه مانع مزبوررا برطرف نکند که منجر به رفع توقیف تعطیلی و فک پلمپ نگردد مراتب جهت تصمیم گیری طبق مفاد مفاد قرارداد به مراجع صالح قضایی منتقل می‌گردد.

5- از زمان انعقاد قرارداد مالک به هیچ وجه حق واگذاری و فروش عرصه ملک را به هر عنوان نخواهد داشت.

6- مالک متعهد گردید که در زمان تحویل ملک مورد قرارداد به سازنده نسبت به تسویه حساب کلیه هزینه‌های مربوط به آن ملک ( از قبیل مشاعات دارایی، شهرداری، آستان قدس و سایر) اقدام لازم را انجام داده است.

7- مالک اقرار و تایید نمود موضوع مورد قرارداد که شامل پلاک ثبتی ذکر شده در قرارداد می‌باشد قبل از انعقاد این قرارداد اعم از عین و منافع در قالب هیچ عقدی به اشخاص حقیقی و حقوقی انتقال نیافته و به شخص مالک متعلق است و پس از انعقاد این قرارداد مشارکت نیز حق نقل و انتقال عین و منافع سهم سازنده را به غیر نداشته و نخواهد داشت در غیر این صورت سازنده حق مراجعه به محاکم قضایی جهت پیگرد قانونی و ابطال عقد احتمالی را دارد طرفین ضمن العقد مکلف و متعهد گردیده‌اند که ذیل اسناد رسمی و قدر السهم اختصاصی یکدیگر را در دفاتر رسمی و اداره ثبت و سایر ارگان‌ها و سازمان‌های مربوطه امضا نمایند که پس از تکمیل و تحویل واحدها و تسویه کلیه عوارض و هزینه ها و ارائه تسویه حساب از مراجع ذیربط می‌باشد.

8- مالک اقرار نمود ملک مذکور هیچ گونه بدهی بانکی و غیره ندارد و همچنین پرداخت کلیه دیون و بدهی متعلقه به ملک موضوع قرارداد تحت هر عنوان که باشد تا قبل از انعقاد این قرارداد بر عهده وی می باشد و د ر صورت مشخص شدن بدهی پلاک ثبتی قبل از انعقاد قرارداد مذکور، سازنده قرارداد این اذن در پرداخت را از سوی مالک خواهد داشت که در صورت پرداخت این بدهی ها از سوی سازنده به انضمام 20 درصد از کل این مبلغ بدهی بابت خسارت سازنده محاسبه و از اولین طبقه از سهم مالک،سازنده برداشت و به مالکیت وی(سازنده) درخواهد آمد.

9- مالک متعهد می گردد در صورت نیاز به رضایت همسایگان در هر مقطع زمانی پیشرفت پروژه ، این رضایت را از همسایگان اخذ نماید.

10- یک فقره چک به شرح ذیل از مالک جهت پشتوانه حسن انجام تعهدات دریافت و نزد دفتراملاک ..... به آدرس مشهد بلوار سجاد....... میماند تا در صورت عدم انجام تعهدات مالک با درخواست سازنده یا نماینده ایشان و پس از ابلاغ رای محاکم قضایی تحویل سازنده گردد.این امر پس از اثبات تقصیر مالک توسط محاکم قضایی در عدم انجام تعهدات خواهد بود.

بانک...............شعبه............ به سریال..................بدون تاریخ به مبلغ...................ریال

چنانچه مالک محترم در زمانهای مقرر در این ماده اقدام به اجرای تعهدات خود ننماید متعهد به پرداخت روزانه مبلغ ...............وجه التزام عدم تعهد به سازنده می باشد. بدیهی است جمع کلیه وجه التزام مواعد در هر بند قابل اعمال می باشد.

ماده هفت: واگذاری اجرای موضوع قرارداد

1- سازنده بدون موافقت قبلی مالک حق واگذاری ساخت و اجرای موضوع قرارداد به غیر را تحت هیچ یک از عناوینی ازقبیل صلح،وکالت،بیع،مشارکت نمایندگی و غیره ندارد.

2- سازنده با حفظ مسئولیت خود در قبال مالک میتواند به منظور اجرای قسمت یا قسمت هایی از موضوع قرارداد با اشخاص حقیقی یا حقوقی دارای تخصص و تجربه کافی هستند قراردادهایی به صورت مقاطعه کاری و پیمانکاری جزء منعقد نماید.

3- مالک و سازنده حق استفاده از کلیه خیارات از جمله خیار غبن ولو فاحش را از خود سلب و ساقط نمود.

4- کلیه اسناد سند عرصه اعیان نزد.............بصورت امانت قرار می گیرد.پروانه ساختمان وکالت کاری محضری جهت انجام مراحل دریافت مجوزها و تکمیل پروژه به صورت امانت در اختیار سازنده قرار خواهد گرفت.

 

 

 

 

 

ماده هشت: مدت قرارداد مشارکت و تاخیرات

1-لازم به ذکر است تاخیر ناشی از حوادث قهریه نظیر زلزله و جنگ و سیل که خارج از اختیار سازنده باشد به مدت قرارداد افزوده خواهد شد.

2- مدت قرارداد از زمان دریافت مجوز شروع عملیات ساختمانی به مدت.........ماه هجری شمسی می باشد به گونه ای که همزمان با امضاء قرارداد مالک وکالت کاری جهت اخذ پروانه و سایر موارد را در اختیار سازنده خواهد گذاشت.در فاصله زمانی پس از دریافت پروانه ساختمانی و اخذ مجوز شروع عملیات ساختمانی که یک ماه می باشد مالک موظف به تحویل ملک می باشد.

تبصره 1- سازنده از زمان تنظیم وکالت کاری حداکثر ظرف مدت 3 ماه نسبت به اخذ مجوزهای مربوطه و پروانه ساختمانی و مجوز شروع عملیات ساختمانی مهلت دارد.

تبصره 2- سازنده موظف است پس از تحویل و اخذ پروانه ساختمانی طبق تفاهم صورت گرفته نهایتا ظرف مدت 5 ماه تا مرحله شروع سفت کاری( تخریب ساختمان،گودبرداری، فونداسیون و اتمام ساخت اجرای اسکلت سازه) اقدام نماید.

تبصره 3- سازنده موظف است پس از زمان قید شده در تبصره 8 ظرف مدت 6 ماه نسبت به اجرای کامل اسکلت فلزی ساختمان و اتمام بتن ریزی سقف ها و دیوار برشی اقدام نماید.

تبصره 4- سازنده موظف است پس از مجموع زمان های قید شده در تبصره های 8و9 نهایتا ظرف مدت 6 ماه نسبت به اتمام سفت کاری و تاسیسات مکانیکی (لوله کشی ها،آتشنشانی، ساخت منبع آب، لوله کشی فاضلاب، دودکش،هواکش) و اتمام تاسیسات الکترونیکی (شامل قوطی گذاری، لوله گذاری ) اقدام نماید.

تبصره 5- سازنده موظف است پس از مجموع زمانهای قید شده در تبصره های 8و9و10 ظرف مدت 6 ماه نسبت به اتمام سقفهای کاذب،گچ سفید،کاشی و سرامیک،کف و بدنه،سنگ کف و بدنه و نمای ساختمان به جز پارکینگ، اقدام نماید.

تبصره 6- سازنده موظف است پس از مجموع زمانهای تبصره های 8و9و10و11 ظرف مدت 6ماه نسبت به اتمام مرحله نازک کاری،چوب کاری و اتمام مراحل ساختمانی و اخذ انشعابات بصورتی که ساختمان به مرحله بهره برداری رسیده باشد.

چنانچه سازنده در زمانهای مقرر در تبصره های 8الی12 این ماده اقدام به اجرای تعهدات خود ننماید متعهد ضمن پرداخت روزانه مبلغ 1000 دلار آمریکایی وجه التزام عدم یا تاخیر در انجام تعهد به مالک می باشد مالک میتوانید نسبت به  اعمال حق فسخ این قرارداد اقدام نمایند

در صورت اعمال حق فسخ از سوی مالک به  لحاظ تخلف از شروط و مواعد زمانی در ماده هشت و تبصره های ان هیچگونه استرداد وجه و سرمایه گذاری انجام شده به  سازنده نمیشود و سازنده حق هر گونه ادعای بعدی در این خصوص را از خود سلب و اسقاط نموده است.

تبصره 7- چنانچه سازنده در سه مرحله چه به صورت متناوب و چه به صورت پیوسته در زمان مقرر به تعهدات خود عمل ننماید مالک مخیر به فسخ قرارداد می باشد بدیهی است اعمال حق فسخ نافی اخذ وجه التزام نخواهد بود.

تبصره 8- سازنده موظف است پس از اتمام و تحویل واحدهای سهم مالک،در مدت 5 ماه نسبت به اخذ پایانکار و تنظیم سند از مراجع ذیربط مهلت دارد.

 

 

ماده نه: تقسیم و افراز آپارتمان ها

1-طرفین قرارداد توافق نمودند که از واحدهای ساخته شده در ساختمان،طبقات مسکونی.............سهم مالک و طبقات ........ سهم سازنده میباشد.

2- طرفین پس از افراز واحدهای خود محق بوده و طرف مقابل حق هیچگونه دخالتی در فروش و انتقال به غیر آن واحد را ندارد.

ماده ده: سایر شروط

1-چنانچه معلوم شود که طرف دوم توانایی یا فنی انجام کار را ندارد یا درحین مدت قرارداد مجهول المکان شود یا بعلت بیماری و حبس یا فوت یا حجر وغیره نتواند مفاد قرارداد را اجرا نماید با وجود گذشت 3 ماه از مدت اجرای هریک از تبصره های قید شده در ماده 8 قرارداد انجام نداده باشد یا به هر دلیل معلوم شود نمیتواند یا نمی خواهد کار را  انجام دهد مالک حق دارد قرارداد حاضر را اعلام فسخ نماید که طبیعتا این فسخ بدون هیچگونه تشریفات قضایی صرفا با ابلاغ اظهارنامه فسخ به سازنده در نشانی مندرج در قرارداد به عمل خواهد آمد.

تبصره - معیار تشخیص درصد اجرای کار توسط سازنده در هریک از مراحل قید شده در ماده 8 به عهده نمایندگان طرفین  قرارداد میباشد و طرفین حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب می نمایند.

2- پس از ابلاغ اظهارنامه فسخ قرارداد به سازنده، وی حق هیچگونه کار و مداخله در مجتمع مذکور را نخواهد داشت و مالک میتواند با تامین دلیل و کارشناسی کارهای انجام یافته را ارزیابی، که مبلغ ارزیابی شده بعنوان خسارت تخلف از شرط از سوی سازنده محسوب و به له مالک انتقال میگردد و سازنده حق هیچگونه ادعای نسبت به وجوه سرمایه گذاری شده را ندارد و نیز باید کلیه سهام انتقالی در دفتر اسناد رسمی را به  نام مالک نمایند

3- عرصه و مشاعات پیلوت و نورگیرو..............مطابق با قانون تملک آپارتمان برای طرفین میباشد.

4- ضمن العقد مقرر گردید کلیه پلان های معماری و نماهای داخلی و خارجی می بایستی ضمن تایید سازنده به تایید مالک هم برسد.لازم به توضیح است مالک پس از ابلاغ کتبی پلان های معماری از جانب سازنده نهایتا ظرف مدت 10 روز نسبت به تایید پلان های ارائه شده می بایست تصمیم گیری نماید.پس از تایید پلان و نقشه ها مالک در کلیه مراحل پروژه حق هیچگونه دخالتی را در نحوه ساخت وساز و انجام پروژه نخواهد داشت ولی مالک میتواند نظریه مشورتی را به  سازنده اعلام نمایند

5- طرفین حق ندارند از سند ملک موضوع قرارداد برای اموری غیر از آنچه که تصریح شده استفاده کنند و علی الخصوص از اخذ تسهیلات از بانک یا ترهین سند جهت اخذ وام یا تسهیلات و سایر امور کلی منع گردیدند.

6- لیست کامل مصالح( متریال) و مشخصات اجرای ساختمان به صورت جداگانه به پیوست این قرارداد ومشارکت نامه می باشد که امضای طرفین و شهود خواهد رسید و جزء لاینفک قرارداد حاضر میباشد.درصورت رعایت مفاد و بندها و تعهدات ذکر شده در قرارداد هیچ یک از طرفین حق فسخ و بی اعتباری آن را از زمان تنظیم قرارداد شروع عملیات اجرایی تا پایان قرارداد ندارد.

تبصره - چنانچه به مرور و گذشت زمان مصالح و امکانات از لحاظ کیفیت و یا مشخصات دارای درجه بهتری بود طوریکه طرفین نسبت به اجرای آن توافق نمایند امکان تغییر در لیست متریال با هماهنگی طرفین وجود دارد.

7- چنانچه برای هریک از طرفین در زمان اجرای قرارداد اتفاق ناگواری یا فوت رخ دهد که نتواند به مفاد قرارداد عمل نماید مسئولیت اجرای قرارداد به عهده ورثه یا نماینده وی که در ماده یک قرارداد حاضر ذکر شده میباشد تا در صورت بروز مشکل در ادامه قرارداد خللی ایجاد نشود.

تبصره 1- ورثه و وکلای تعیین شده در این قرارداد برای هریک از طرفین حق هیچگونه دخل و تصرفی در مفاد قرارداد ندارند.

تبصره 2- در صورت فوت مالک ورثه آن میبایست ظرف مدت 2ماه وکالت کاری جدید را مجددا به نام سازنده جهت انجام ادامه مراحل کار منتقل نمایند.

تبصره 3- در صورت فوت مالک و ایجاد اخلال در انجام تعهدات سازنده از جانب اتفاقات پیش آمده مدت زمان تاخیرات بوجود امده از این بابت به مدت زمان کل اجرای قرارداد اضافه میگردد.

ماده یازده: مراجع داوری و حکمیت

در صورت بروز اختلاف در تفسیر،اجمال و اجرای قرارداد موضوع صرفا از طریق رای و نظر محاکم قضایی حل و فصل خواهد شد .

 

ماده دوازده: نسخ قرارداد

این قرارداد در 5 نسخه و 12 صفحه .......ماده و......تبصره با پیوست لیست متریال و همچنین کپی مدارک شناسایی طرفین و اسناد شناسایی ملک در 5 نسخه واحد الاعتبار به استناد ماده 10قانون مدنی تنظیم و پس از امضا برای طرفین لازم الاجرا است.توزیع نسخ( مالک،سازنده،دفتر املاک...................،نمایندگان طرفین)

 

محل امضاء و اثر انگشت مالک                                     محل امضاء و اثر انگشت نماینده مالک

 

 

محل امضاء و اثر انگشت سازنده                                   محل امضاء و اثر انگشت نماینده سازنده

 

 

شاهد اول:

 

 

شاهد دوم:

 

جهت دریافت مشاوره حقوقی به صورت تلفنی، حضوری و یا انلاین و یا اطلاع از هزینه وکیل و مشاوره با شماره های 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید. هزینه مشاوره حقوقی در وبسایت وکالت تلفنی منصفانه بوده و شما می توانید با خیال راحت از این خدمات به صورت شبانه روزی بهره مند شوید.