لایحه دفاعیه خوانده پرونده حقوقی ابطال عملیات اجرای اجرای اسناد رسمی درخصوص ملک بازداشتی

در عرصه دادرسی مدنی، اعتراض به عملیات اجرایی اداره ثبت اسناد رسمی یکی از پیچیده‌ترین دعاوی حقوقی محسوب می‌شود. پرونده حاضر به کلاسه ...............در شعبه .........دادگاه حقوقی شهرستان ...........مطرح گردیده که موضوع آن اعتراض به عملیات اجرایی پرونده کلاسه .......... اداره اجرای اسناد رسمی است. در این پرونده، وکیل خانم ........... به عنوان خوانده، دفاعیات خود را در قالب ایرادات شکلی و ماهوی ارائه نموده است.

محور اصلی این پرونده، اختلاف بر سر مالکیت طبقات اول و دوم یک دستگاه آپارتمان مسکونی است که خواهان‌ها با استناد به یک برگ صلح‌نامه عادی مورخ ..........مدعی مالکیت آن هستند. این آپارتمان در عرصه پلاک .........فرعی از ........بخش .......... واقع شده و موضوع بازداشت از سوی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ........ در راستای دیون خوانده ردیف اول، .........، قرار گرفته است.

وکیل خوانده در دفاعیات خود، ابتدا به صوری بودن دعوی اشاره کرده و آن را تبانی خواهان‌ها با خوانده ردیف اول جهت رفع بازداشت پلاک مذکور دانسته است. در بخش ایرادات شکلی، سه ایراد اساسی مطرح شده است. نخست، نادرست بودن طرح دعوی خواهان متعدد در یک دادخواست با توجه به افرازی بودن سهم مالکیت هر یک؛ دوم، وجود بیع‌نامه مؤخر بر صلح‌نامه استنادی که طبقات را به اشخاص دیگری منتقل کرده است؛ و سوم، غیرمالی قلمداد کردن دعوی توسط خواهان‌ها در حالی که ماهیت دعوی مالی است.

در بخش دفاع ماهوی، وکیل به نکات مهمی اشاره کرده است. اول، با استناد به مستندات موجود در دهیاری روستای محل وقوع ملک، مالکیت طبقات را متعلق به خانم‌های .............. دانسته و اعلام کرده که دعوی جلب ثالث این اشخاص در موعد قانونی تقدیم خواهد شد. دوم، با استناد به اسناد رسمی، پلاک ثبتی مورد نظر را فاقد اعیان دانسته و هرگونه حق ارتفاق برای خواهان و خوانده ردیف اول را رد کرده است.

نکته قابل توجه در این پرونده، ادعای جعلی بودن اسناد استنادی خواهان‌ها است. وکیل با استناد به ماده 219 قانون آیین دادرسی مدنی، صلح‌نامه مورخ .............و صفحات استنادی پروانه ساخت را جعلی دانسته و مدعی شده که این اوراق اخیراً با همکاری شورا و دهیاری روستا تنظیم شده و تاریخ مندرج در آن‌ها واقعی نیست.

این پرونده از جهات مختلف حائز اهمیت است. اولاً، نشان می‌دهد که در دعاوی مربوط به املاک، چگونه اسناد عادی و رسمی می‌توانند در تعارض با یکدیگر قرار گیرند. ثانیاً، اهمیت توجه به ایرادات شکلی در طرح دعاوی را نمایان می‌سازد. ثالثاً، نقش مهم کارشناسی در تشخیص اصالت اسناد را برجسته می‌کند.

یکی از نکات مهم در این پرونده، تعارض بین ادعای خوانده ردیف اول در پرونده اجرایی با ادعای فعلی خواهان‌ها است. در پرونده اجرایی، خوانده ردیف اول صرفاً ادعای مستثنیات دین را مطرح کرده بود، در حالی که اکنون خواهان‌ها با استناد به صلح‌نامه‌ای که مورد تردید قرار گرفته، مدعی مالکیت هستند.

این پرونده همچنین نشان می‌دهد که چگونه در دعاوی ملکی، مستندات مختلف از جمله پروانه ساخت، قبوض آپارتمان، و تأییدیه‌های محلی می‌توانند در تعیین حقیقت مؤثر باشند. درخواست ارجاع امر به کارشناسی نیز نشان‌دهنده پیچیدگی موضوع و لزوم بررسی تخصصی اسناد است.

در نهایت، این پرونده مصداق بارزی از اهمیت دقت در تنظیم دادخواست و رعایت جنبه‌های شکلی و ماهوی در طرح دعاوی است. توجه به ماهیت مالی یا غیرمالی دعوی، لزوم طرح دعوی به شکل صحیح، و اهمیت ارائه مستندات معتبر، همگی از نکات آموزنده این پرونده هستند.

بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه ......دادگاه حقوقی شهرستان ........

با عرض سلام و ادب احتراما در خصوص پرونده به کلاسه ..... ضمن اعلام وکالت از ..... در پرونده معنونه  دفاعیات بشرح ذیل می باشد .

مقدمه :خواسته خواهان ها در پرونده مذکور اعتراض به ابطال عملیات اجرایی اداره اجرای اسناد رسمی شهرستان ..... در پرونده اجرائی به کلاسه ..... می باشد ،نامبردگان در این پرونده با ارائه یک برگ صلح نامه عادی مورخه .... مدعی مالکیت نسبت به طبقات اول و دوم یک دستگاه آپارتمان مسکونی می باشند و چون ادعا دارند اپارتمان در عرصه پلاک ...فرعی از ... بخش ..  بوده ،بازداشت پلاک مرقوم از سوی اداره ثبت اسناد و املاک شهر ستان ...  را در راستای دیون خوانده ردیف اول .... نادرست دانسته اند و از این حیث تقاضای ابطال عملیات اجرائی پرونده اجرائی کلاسه .... را نموده اند ،صرف نظر از اینکه دعوی مذکور کاملا صوری و صرفا تبانی خواهان ها با خوانده ردیف اول جهت رفع بازداشت پلاک مذکور بوده دادخواهی به معنای واقعی نمی باشد و خواسته مذکور دارای ایرادات شکلی و ماهوی می باشد .

ایرادات شکلی

1-خواهان ها مدعی مالکیت برای هر یک از طبقات در آپارتمان مسکونی بوده که سهم مالکیت هر یک افرازی بوده لذا طرح دعوی خواهان متعدد در یک دادخواست نادرست بوده و دعوی وفق قانون اقامه نگردیده مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی محکوم  رد می باشد .

2-خواهان ها در این پرونده مدعی مالکیت بر هر یک از طبقات آپارتمان به صورت افرازی می باشند وفق صلح نامه عادی مورخه ..... طبقه اول برای ..... و طبقه دوم به خانم ..... واگذار گردیده است (صرف نظر از صوری بودن این صلح نامه )در حالی که وفق ماده 365 قانون آیین دادرسی مدنی بیع فاسد اثری در تملک ندارد چرا که برابر بیع نامه پیوست این لایحه، خوانده ردیف اول طی بیع نامه موخر بر صلح نامه استنادی طبقه اول را به خانم .... و طبقه دوم را به .... قبلا انتقال داده و حتی در پروانه ساخت قسمت توضیحات، مراتب نقل و انتقال توسط شورا و دهیاری روستای ..... (محل وقوع ملک )تایید گردیده است لذا با عنایت به بیع نامه معنونه و تصویر قبوض آپارتمان و همچنین تصویر پروانه ساختمانی، موضوع صلح نامه برابر بیع نامه از سوی خوانده ردیف اول به خانم.... فرزند ....  و ....... فرزند .... (طبقه دوم )ملک آپارتمان موضوع این دادخواست منتقل گردیده است لذا اقامه دعوی از سوی خواهان مصداق بارز بند 10 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی می باشد .

 3- خواهان ها دعوی ابطال عملیات اجرائی را غیر مالی قلمداد نموده اند در حالی که خروجی این دادخواست و خواسته خواهانها، به دست آوردن مال غیر منقول بوده لذا با توجه به موضوع اجرائیه و اعتراض اشخاص ثالث (خواهان )نسبت به پرونده موضوع اجرائیه که مالی است باید وفق قانون جنبه مالی داشته باشد و از آنجایی که هزینه دادرسی معادل دعوی غیر مالی از خواهان اخذ گردیده مطابق واقع نمی باشد و وفق  ماده 62 قانون آیین دادرسی مدنی تقاضا رسیدگی را دارم .

دفاع در ماهیت :

1-با عنایت به این که طبقه اول و دوم آپارتمان مذکور برابر مستندات پیوست این لایحه مربوط به خانم .... و .....  و این اسناد در دهیاری روستای مذکور موجود بوده و توجها به اینکه در پروانه ساخت پیوست این لایحه که از سوی موکله ارائه گردیده اسامی خواهانه در ان درج نشده لذا دعوی جلب ثالث خانم های ..... و  ..... ظرف مدت قانونی به محکمه تقدیم می گردد.

2- برابر اسناد رسمی پیوست این لایحه، پلاک ثبتی ....  فرعی از ...  اصلی  بخش .... فاقد اعیان بوده و با مداقه در مندرجات مذکور هیچگونه حق ارتفاق برای خواهان و خوانده ردیف اول وجود نداشته و حتی خوانده ردیف اول در  پرونده کلاسه  ..... شعبه اجرای اسناد رسمی نسبت به  بازداشت ملک اعتراض نموده و مفاد اعتراض مشارالیه دلالت بر این داشته که ملک بازداشتی صرفا جز مستثنیات دین بوده که اداره اجرای اسناد رسمی و هیات نظارت اعتراض مشارالیه را پذیرش ننموده لذا ادعای خواهان برخلاف مندجات اسناد رسمی بوده و نیز بر خلاف ادعای اولیه مشارالیه در پرونده اجرای اسناد رسمی بوده لهذا ضمن مطالبه و مطالعه پرونده استنادی به کلاسه  ...... شعبه اجرای اسناد رسمی مستندا به مواد22 و 46 و 47 قانون ثبت دعوی خواهانها قابلیت استماع را ندارد.

3-ریاست محترم شعبه خواهان ها در این پرونده به استناد صلح نامه مورخه ..... مدعی مالکیت بر آپارتمان طبقه اول و دوم این ساختمان گردیده است و حتی خواهان به پروانه ساخت نیز استناد نموده اند لذا به جواز حاصله از ماده 219 قانون آیین دادرسی مدنی اسناد استنادی صلح نامه مورخه ...... و صفحات استنادی پروانه ساخت جعلی بوده و این اوراق اخیرا توسط خواهان و خوانده ردیف اول با همکاری شورا و دهیاری روستای مذکور تنظیم گردیده و تاریخ مندرج در این اوراق واقعی نبوده لهذا با عنایت به مستندات ارائه شده از سوی موکل ( ..... )ارجاع موضوع به کارشناسی را دارم.

جهت دریافت مشاوره حقوقی به صورت تلفنی، حضوری و یا انلاین و یا اطلاع از هزینه وکیل و مشاوره با شماره های 09212242670 و یا 02147625900 تماس بگیرید. هزینه مشاوره حقوقی در وبسایت وکالت تلفنی منصفانه بوده و شما می توانید با خیال راحت از این خدمات به صورت شبانه روزی بهره مند شوید.